买房小白和老司机的对比 买房要和老司机学

售楼处的置业顾问都有火眼金睛，可以辨别买房小白和老司机，面对不同的购房人群他们有不同的销售策略。对于购房小白置业顾问可能会有针对性的隐藏一些楼盘的缺点，让你买房入住之后才发现问题。而对于买房老司机来说，他们的提问方式可以让置业顾问介绍给他们最优质的候选房源。每个买房人都希望成为老司机，那么就来学学老司机的看房提问方法吧。

一、关于面积

在问面积的时候，买房小白会直接问房子多大，并且不清楚所谓的建筑面积是什么，使用面积又是什么。销售房屋的时候多以建筑面积来计算房价，所以有时候小白们就会以为标了90平米的房子使用空间就是90平米。实际上呢？老司机不仅会问面积还会问公摊，在建筑面积一定的情况下，公摊越小实际可使用的面积就越大。同样条件的两处房源，公摊面积更小的会更受到老司机的喜欢。

二、关于产权

即便是购房小白可能也知道产权有70年、40年之分，有产权和无产权之分，但老司机们会问的更多。比如开发商拿地时间是什么时候，剩余的使用年限有多少年，因为所谓的70年产权并不是购房者买了房开始算起，而是从开发商拿地就开始了。如果一套房子是2010年拿地，2020年出售，那么这个时候剩余使用年限只有60年而非70年。

三、关于配套

无论是购房小白还是老司机都会关注房屋配套情况，置业顾问们也会针对配套设施大讲特讲。但购房小白们多事浅尝辄止，了解到周围地铁布局、商圈距离及公园修建等就完事了，而老司机们则会去私下考察或去政府网站看正式规划，了解具体什么时间才能实现，了解置业顾问是否夸大其词。

四、关于户型

只要买房就会关注户型图，看房屋布局朝向、窗户分布等，区分小白和老司机的区别是谁会看户型平面图。看户型平面图可以了解整个楼层的户型布局，也许你看中的户型中窗户正对的是别人家的墙，也许楼道空间过大等。这些只有结合户型图、楼层平面图才能了解。

五、关于沙盘图

售楼处的沙盘模型都做的很漂亮，购房小白们会认为沙盘图是按照实际比例来的，即便有夸大也不会有太大问题。但老司机们就知道售楼处的沙盘水分可能很大，他们会结合设计规划图来判断沙盘上哪些是有的，哪些是没有的，哪些是隐藏的，哪些是夸大的。

现在的房价较高，很多人都是次买房都是购房小白，如果我们一无所知那么可能会遇到的麻烦也很多。所以这个时候我们就要用老司机们的经验伪装自己，让自己看起来不是那么的懵懂无知。以上就是老司机们在售楼处的提问方式了，一起学起来吧！