买新房学问大 售楼处的沙盘你都看懂了吗？

去售楼处看过房的人都知道，售楼处有项目沙盘用来展示小区项目情况，比如小区有多少栋楼、小区内部交通规划如何、小区绿地情况如何以及公共区域有多少配套设施等。现在的售楼处都把沙盘图做的十分精致，但购房者要看的没有变，还是要看沙盘图上的重点信息。买新房学问大，售楼处的沙盘你都看懂了吗？

一、推算朝向、楼间距

沙盘图是等比例缩小的，所以购房者可以根据沙盘图和比例尺简单的计算一下楼间距大小，楼间距应该是楼房高度的1.2倍，否则楼房的采光就会受到影响。其次购房者还要根据标注，看清楚楼盘的朝向问题。南北朝向的楼房比较好，通风采光条件都不错。如果是北朝向的房源购房者还是不要选择比较好，阳光进入不到室内。

二、观察小区整体规划

沙盘图上是小区的缩影，购房者可以通过沙盘图看到小区内的楼栋密度是否过大，建筑景观是否协调、公共设施的分布是否有利用生活。这些问题都是影响到居住质量的大问题，购房者选楼盘的时候不能忽略。

三、看绿化景观

绿化做的好，景观做的美的小区让人居住起来更舒适，所以通过沙盘图购房者还应该看看绿地分布情况，虽然说大片绿地景观能够为楼盘加分不少，但购房者看到了沙盘图大片的绿色不能掉以轻心，因为不少开发商喜欢夸大绿化率，这个时候只有购房者签订的房屋买卖合同中关于绿地的内容才最靠谱。

四、注意查看小区内交通

小区内交通是否合理对于购房者生活有巨大影响，所以购房者应该看沙盘图上小区内部交通情况如何的，是否是人车分流，不是人车分流的话要看小区如何规划行车和行人的路线。购房者要尽量选择远离主干道的楼栋，这样有利于出现安全。

五、看不明建筑物

不少沙盘图上会有透明方块，这个方块代表的是不明建筑物。既然是不明建筑物，他们的用途就是待定的。坑你是垃圾中转站也可以能使其他设施，但无论是什么购房者远离。因为既然沙盘图未标明，大概率就不是利好配套。

以上就是买新房学问大，售楼处的沙盘你都看懂了吗？的问题介绍了，如果你是没有过经验购房者，在看沙盘图的时候很容易不知如何入手。这个时候就容易被销售人员所忽悠，他们往往会夸大好处而隐藏问题，你要是不懂的话很容易买到条件并没有那么好的房子。看沙盘的话，购房者一定要总览全局，选择适合的房子。