如何避免买到烂尾楼？有哪些注意事项？

购房其实不是一件容易的事情，是需要耗费购房者大量的精力和财力的，所以谁都不希望出现买完房却迟迟不能入住，甚至烂出现尾的情况。那么，在购房选房的时候如何才能避免购买到烂尾楼呢？其实只要我们在购房前做好充足的准备，这个问题在很大程度上是可以避免的，下面就跟随小编一起来了解一下吧！

一、什么是烂尾楼？

烂尾楼指的是已经办理用地、规划手续之后，项目开工后，因开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

二、如何避免买到烂尾楼？

1、审查“五证”是否齐全

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且在后期办理房产证时会更加顺利。因此，购房者在买房前要检查开发商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商含糊其词的话，一定要注意这件事情了。

2、评估开发商的实力

a、看开发商的资质等级

我国对于开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，分别是一级、二级、三级、四级。其中一级，四级。如果开发商的资质等级是一级和二级的话，则说明开发商的实力还是比较强的，因此出现烂尾的几率也是的。

b、看市场占有率和市场声誉

开发商的实力是由市场占有率和市场声誉共同组成的。市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说，如果能够同时做到几个项目正常运作，说这就明自身的资金链是正常运作的，就不用担心资金不足，楼盘停工，甚至出现烂尾的风险了。

市场声誉是指消费者对开发商、开发项目的评价与选择度。一般来说，市场声誉好的开发商的实力一般不会太差，因此烂尾的几率也比较低。我们在选择开发商的时候，可以在网上搜一搜开发商其他省市的楼盘，看看有没有出现过类似烂尾的情况。

c、看开发商的年报

开发商的年报可以直接反应出开发商的经济实力，因为开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等都可以在披露的企业年报中看到。通过这些信息我们可以看出开发商的运营情况，一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，一般是不会出现楼盘烂尾、缺钱跑路等情况的。

3、尽量考虑选择现房或准现房

相对期房，购买现房或准现房是可以大大降低买到烂尾楼的风险，但是选择这种房产要仔细考察入住率和生活配套等问题。

以上就是小编给大家讲解的有关如何避免购买到烂尾楼的相关知识了，大家购房都是想要过得更加舒适安心，因此大家都不希望自己购买的房屋出现任何问题，尤其是出现烂尾的问题。因此这就要求购房者在选房的时候要做好充足的准备，尽可能避免买到烂尾楼。最后小编希望大家都能买到自己称心如意的房子！