农民公寓和商品房区别 商品房贷款交易如何办理

较多人现在的资金情况都是比较理想的，而在于类事情发展之下，有些因素就得多明白一些了，像是在房产中，有钱了，购房必然就得去进行，但因为购房属于大事，所以操作的时候，一定也是要把有些情况理解到每个要点才行，这样才可以避免好问题出现，那么农民公寓和商品房区别？商品房贷款交易如何办理？

农民公寓和商品房区别

商品房和公寓房肯定是有区别的，他们在付首付方面也是不同的，公寓房需要付50％的首付，商品房则是30％。商品房、经济适用房、单位福利房是从交易方式角度看

1、产权年限不同

要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了。

虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。

通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年。

公寓产权年限一般是40年或50年。

2、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。

而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同

一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定。公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差。住宅三通，公寓部分不通气。住宅有划分区域的学校，可转让。公寓不一定，可能有指标，转让之后无。

值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

商品房贷款交易如何办理

1、选择银行

申请者在办理贷款时要冷静，选择利率比较低的银行去贷款。比方说，同样贷款20万元，借款期限都是一年，一个执行基准利率，一个执行上浮10％的利率，选择了后者，一年就会多掏2000多元利息。

2、选准期限

为了避免利息的增加，申请人在计划用款的时间上一定要合理的规划，争取做到计算准确。因为在银行贷款时，选择的期限越长利率就会越高。

3、了解贷款方式

目前，很多银行在贷款上一般采用的都是信用、担保、抵押和质押等等几种贷款方式。不同的贷款方式，在执行贷款利率时，对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是期限一样长，数额又相同的贷款，选择什么样的贷款方式，还款时的利息支出可是大有不同。因此，自己去银行办理贷款时，了解不同贷款方式下的利率价差非常重要。

上述内容主要所描述的就是小编对于农民公寓和商品房区别？商品房贷款交易如何办理的具体介绍，公寓和商品房属于是两种房屋状况，所以在应对的过程之中，一定也要把情况弄明白，不同类型的房产里面，如若是使用了同一种方法，最终结果的得出情况可能也都会有改动，所以也不要太鲁莽。