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[摘要] 在节假日或开盘、清盘的时候,开发商会打出特惠房源的促销政策,这些特惠房源就是特价房。特价房最明显的特色就是价格要比其他的房源价格便宜不少,不少人也十分关注特价房,很容易被大家疯抢。
在节假日或开盘、清盘的时候,开发商会打出特惠房源的促销政策,这些特惠房源就是特价房。特价房最明显的特色就是价格要比其他的房源价格便宜不少,不少人也十分关注特价房,很容易被大家疯抢,大既然是特价房肯定有背后的原因。那么问题来了,特价房能不能买?买特价房要注意啥?
特价房能不能买?
特价房是固定的几套房源,开发商带来做活动的,特价房能不能买不是的。购房者要确认一下特价房的楼层、户型、朝向、采光、公摊、周边是否有遮挡等,大部分开发商都会使用本身条件就不好的房屋作为特价房,所以综合考你可以接受特价房的缺点那就可以购买,如果不能接受那么就不要单纯因为特价就买。
买特价房时要注意哪些事项?
1、注意户型
户型瑕疵在特价房中是最常见的,常见的瑕疵包括异形房屋类似于刀把型、挖掘机性等,还有的户型拐角或走廊太多浪费面积、朝向不好影响采光,购房者要算算房子实用面积,结合价格计算能准确判断你买的房子究竟是否真的特价了。否则本来50万买70平米的非特价房,使用面积能达到55平米,但40万买70平米的特价房,实用面积只能到40平米,其实就不是真的特价了。
无论房子有多便宜,只要没有五证购房者就应该拒绝买。因为没有五证就意味着开发商没有售楼资格,即便买了房子也无法顺利办理贷款、无法办理产权证。
虽然大部分的开发商会在卖房的过程中办理五证,但这谁有能保障真的能实现呢?所以说如果没有五证,房子再特价也要谨慎对待。楼盘的五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》。
3、注意周边配套
有的特价房户型不错、楼层也不错,之所以成为特价房是因为周边配套不好,例如临近垃圾点、变电站、被遮挡等。尤其是在买期房的时候,售楼处的沙盘图上是看不出问题的,一旦购房者没问清只是图便宜就选了,入住之后在发现存在环境或配套问题,那就让人不舒服了。
有意向买特价房务必问清周边陪配套情况以及周边建筑高度,要看清小区规划图,如果不利因素不能接受,这样的特价房就不能选择。
买特价房能为购房者省下不少的钱,但特价房之所以价格低背后肯定有原因,开发商是不会将楼王低价处理的。所以购房者在看特价房的时候要重点关注它的缺点,如果缺点能接受且价格真的便宜的话,也是可以选择的,这样选到的特价房也是放心的。
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