二手房首付计算方式最全干货 都在这儿了！

买房，仍然还是属于有钱人专属，毕竟现在房子可是越来越值钱了。按照现在的工资水平和以前的工资水平，就算是贷款买房，首付款对于普通家庭来说，可能也还需要攒上好些年才能凑足。很多人认为首付计算是很简单的，100万的房子，首付三成就是30万，其实首付计算没这么简单，特别是二手房，还需要计算税费和中介费等，下面我们就来看看如何计算首付。

一、首付计算

如果是买新房，首付款大概就是总房款的三成，这很好计算。但二手房的首付计算就复杂多了，不仅要按照房屋的评估价算首付，而且在购买二手房中还会涉及到税费和中介费，这些都要算入。还有，因为每套二手房的价格都是有差异的，所以不能直接按照成交价算首付。

举个例子，如果你购买的二手房总房款是100万的话，那么不能直接按照首付30万计算。在向银行申请房贷时，银行会让评估公司上门评估二手房，最后得出一个评估价，然后按照评估价贷款七成。

还是以上面这个例子来做说明，先来假设，如果二手房的成交价为100万，银行的评估价刚好能达到100万，银行可贷70万，购房者首付30万。如果银行的评估价只有95万，按照贷款七成，可贷66．5万，首付需33．5万。

二、中介费

专业的事情就交给专业人士来做，因此，目前大多数人买二手房都是通过房产中介完成的，这就需要交中介费。现在大型房产中介一般按照买方2％收费，但中介费并非是固定不变，你可以和房产中介协商，尽量讲价。

三、过户税费

买房中所涉及到的税费，向来是复杂的，尤其是二手房房屋交易。二手房主要的税费为契税、个税和增值税。契税很好交，这个直接按照规定的交费就行了，至于个税，一般按照1％计算，如果交易的二手房满了五年，且是房东家庭的住房，免交个税。

比较值得一说的就是增值税，如果满足一定条件的话，可以省不少钱，因为如果交易的二手房满了两年，免交增值税。满两年或者满五年都是按照契税票据上面的日期或产权证上的日期作为开始日期的，采用孰先原则。

以上就是本文的全部内容了。看完之后，你还会傻傻的以为买房首付只要三成就可以了吗？千万别有这样错误的认识，不然，购买二手房的朋友你很有可能会买不到房子，总而言之，购房的首付计算并没有想象的那么简单，但也没有大家想得那么复杂，看完就知道了。