近郊区买房指南，新手必看

近郊区买房，从无数购房小故事中小结出那样几个方面工作经验与教训：

睡城>都市圈

近郊区非常大，也很生疏，但大致能够 将其分成“睡城”与“都市圈”两类，啥意思？“睡城”便是间距市区较近、但只具有定居作用的连内置式大中型小区。都市圈则就是指那类间距市区很远但功能完善、单独发展趋势的小城市。

以往，大家觉得“睡城”是一个负面信息的定义，但从定居质量和投资率看来，睡城广泛比都市圈好些。原因非常简单，睡城一般能够 视作市区CBD的一块飞地，其定居群体的素养较高，更易产生圈内与用户评价效用，买这类地区的房屋，不愁卖。相比而言，都市圈尽管有自身的产业链，说白了“苍蝇再小五脏俱全”，但其产业链通常是中低档层级，定居群体的均值素养不高，再再加上间距市区很远，回来买二手房的人少，在这类地区买房，要想清晰由谁来接盘侠。

堵塞地铁站应当一票否决

买房是一个比较复杂的决策支持系统，需要综合性考虑到地区、交通出行、院校、产业链、现行政策、房型、圈内、物业管理等各类指标值，但在近郊区买房，大家有一个简单直接的标准，那便是堵塞地铁站不买。这一标准肯定是有异议的，但不在乎，并不是什么房子你都需要掌握，并不是什么钱都需要赚，记牢这一标准，会进一步提高你的管理决策高效率及其正确度。

那么，离地铁站多远才算地铁站盘？極限间距是一公里，500米左右为宜，超出一公里的路途，基础要靠驳接公交车或是打的，这一時间通常不是可控性的。

关注这片土地资源之前是干什么的

近郊区和核心区有一个非常容易轻视的差别是，核心区通常世世代代全是用于住人的，房屋下边的地是沒有毒的，但近郊区非常复杂，有的以前是田地，有的以前是加工厂，土壤层里有哪些不清楚。尤其是如今大城市建设商业用地愈来愈急缺，那类彻底在田地上盖起来的房屋早已越来越低。

因此，近郊区买房，一定要关注一下房屋下边的地之前是用于干什么的，是加工厂，不一定就有害，但多关注终究沒有弊端。

好看不

年轻人跑到近郊区买房，通常是带上诗与远方的期待来的，漠不关心谷物和蔬菜水果，脑子里仅有“好看”这个词，因此跑到好看的售楼处，根据好看的售楼员，买一套好看的远郊区精装修CEO房。

可是房地产老鸟会对你说，好看不是的，，样板房并不等于你的房屋，样板房招数多，之后再讲。次之，物业管理折旧费迅速，活才三五年，你能发觉你心爱的好看房屋与邻居二手早已相差无异，价格也慢慢被弄平，你才如梦初醒，“早知买邻居那套划算一百万的二手啊”。

其次，人全是有视觉的审美疲劳的，不要说好看房屋，便是漂亮女生，看多了，也感觉不那么好看了。因此，不必为“好看”付过高的股权溢价。

要贪慕虚荣

含意非常简单，要买那类富有的近郊区，不必买那类没有钱的近郊区。近郊区尽管看起来都很荒，但各个区财政局的贫富悬殊是非常大的，有的区税源好，就富有招商项目、搞人才补贴，富有扩路、盖院校，给老师加薪，这类区很有可能如今差，但将来是有奔头的。也有的区，税源少，国家公务员发放工资都是个问题，别寄希望于政府部门砸钱搞配套设施了。

怎么知道一个近郊区是否有钱？能够 较为一下各个区财政总收入就能掌握一个大约。此外，通常有经济开发区、保税仓的区，税源都比较好。

物业管理服务一定要好

近郊区与核心区一个不同之处是，住在核心区，公共文化服务主要是政府部门出示的，住在近郊区，经常会有一种无政府觉得，由于公共文化服务主要是房地产商出示的。我经常说，核心区的房屋通常是“有大城市而无小区”，近郊区房屋则是“有小区而无大城市”。

因此，核心区买房，物业管理差点儿就差点儿，由于许多层面能够 沾政府部门的光，可是近郊区买房，物业管理一定要好，假如物业管理差，你确实会觉得自身日常生活在无政府地区。

不必问原住民如何看

这句话不是说原住民不聪慧，只是说原住民广泛不明白近郊区，她们由小到大都日常生活在城内，对中心城区拥有极其浓厚的地区情怀，并且也不缺房屋，其高傲的眼睛从不要往近郊区看的，你向她们探听近郊区买房哪儿好，她们除开会严厉打击你，什么有使用价值的建议给不上。

不必贪小便宜

这一条是许多新手都是会出的不正确，觉得划算的房屋非常容易涨，但市场经济体制是最聪慧也最公平公正的，一分价格一分货，划算通常沒有好产品，尤其是市场竞争激烈的一手房销售市场，划算一定代表着质量差。

真实的“划算”，实质上并不是指价格上的划算，只是那类需要“使用价值预转固”的划算，例如，有一个新楼盘地区好、质量好，但由于限购政策或是房地产商资金短缺，定价对策便是垄断竞争市场，这类划算能够 捡。也有一种状况更普遍，便是你跑到一个质量好、用户评价佳的小区，根据看房子200套累死累活挖出的“笋”，这类划算也是能够 捡的。

二三线城市无近郊区

这一条不需要多表述，仅有大都市才有近郊区这一定义，二三线城市那不叫近郊区，那么就叫乡村，并且会一直是乡村。记牢，你买的是大城市，或是是那类将来有可能变为大城市的地域。仅有大都市才会出现源源不绝的新香港移民去把近郊区铺满。