洛阳伊滨区的房子价格怎么样？洛阳伊滨区的房子值不值得买？

伊滨区位于洛阳市区东南，总面积280平方公里，人口30多万，境内现有万安山在建机场、县级快速路、高速公路、高铁、国道、省道，又是经济开发区，城乡示范区，一系列头衔加冕，可见伊滨区现在举足轻重。那么，洛阳伊滨区的房子价格怎么样？洛阳伊滨区的房子值不值得买？

洛阳伊滨区的房子价格怎么样？

伊滨区的房价现在已经稳步在9000元/㎡，还在可以接受的范围区间内。

毕竟洛阳现在的地价贵，大家都知道。伊滨区的地价有多高呢，在去年12月份成交的地块，成交价683万元/亩，楼面价达到3415元/㎡。

房价是由多种因素构成的，地价成本30-40%，建安成本30-40%，税费成本12-15%，销售管理成本10-15%，开发商利润8-15%。

楼盘房价=楼面地价+建造成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润，因此楼面价越高的话，楼盘价格也就越高，通常楼面价为楼盘价格的30%到40%左右，因此，一个净利润为10%的房地产项目，楼盘的楼盘通常为楼面价的2.5倍，这个倍率主要取决于营业商想要赚取多少利润。

所以，从地价来推测房价，按2.5倍计算，伊滨区的房价在应该在8537元/㎡，按3倍计算，在10245元/㎡，所以，现在伊滨区的房价算是一个合理的水平。

洛阳伊滨区的房子值不值得买？

区位优势逐渐体现，政策大力倾斜，规划的有地铁站点，规划城际铁路，现在房地产企业众多，学校、大医院、体育场馆、文化场馆、伊滨关林市场、企事业单位都纷纷入驻，规划比较超前，环境优美，交通便利，配套齐全，不论是投资还是居住，我个人觉得都不错，未来可期，值得一试！

从伊滨区来看，万安山通用机场，足以证明伊滨的重要；郑登洛城际轨道交通，进一步促进郑洛一体化；地铁2、3号线延长线（规划中），未来将通行于此，更加提升了伊滨新区的城市地位。加之，目前已经通行的三横两纵一外环，构建了多维度的交通方式。

洛阳市奥林匹克中心、伊滨大剧院和伊滨音乐厅、洛阳市科技馆新馆纷纷落地，伊滨未来的发展还是可期的。

正是这些重磅级的新闻，利好的消息，让人们对伊滨区看好，伊滨区的房价与火热的销售景象，也证明了这一点。

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