27层楼房，最贵是哪几层？22层是不是永远最贵？

想要知道房价，是不是一般都会去售楼处问，一般他们会告诉你一个价位，但是大家更想知道为啥这么定价。这不就有人问了，27层的楼房，最贵是哪几层？为什么，今天就来给大家做个解答。

一、27层的楼房，最贵的是哪几层？给大家一个相对通用的公式：
这要分为两个市场来分析。种市场是27层高层不是市场主流，市场依然以11-18层高层产品或者多层产品为主。在这种市场情况下，27层的高层五分之四楼层价格，也就是说22层左右的房价，其余楼层价格以22层价格为中心向上向下递减。第二种市场是市场27层的大高层已经成为市场的主流产品，在这种市场情况下，27层的高层三分之二楼层价格1层左右价格，其余楼层价格以18层的价格为中心向上向下递减。

楼层价格计算方法（以数学计算公式的方式展现）

设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。

X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价；

X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的系数（开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间），K/N得出一个标准的价差系数M，例如24层的楼房，系数是15%，那么，M=0.625%。

根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数。

基准层以下的楼层价差系数=-（N/2-X+l）×M；

基准层以上的楼层价差系数=+（N/2-N+X）×M。

二、为何不是楼层价格？
理论上楼层越高，视野空气应该，价格应该。这其实是中国房地产是需求所决定的，中国人不喜欢买顶，所以接近楼顶楼层反而需求，开发商为了提升项目溢价，就把这部分房源定价。顶楼（多附赠阁楼）多是因为出行不便。顶层，视野虽开阔，采光虽，但是冬冻夏晒，能耗较高，如果出现了渗水漏水的问题，将是大麻烦。因此，顶楼往往价格低。

三、楼层和价格的关系
1、造价因素。因为高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基础消防要求、结构要求和技术手段等；

2、楼层越高，通风采光更好。这个道理浅显易懂，高层住宅中，楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些；

3、高层供水供电功能设计多。现在确实没有停水停电的情况了，但是水压不稳，电压不好的情况在高层住宅内很有可能发生，因此高层住宅在功能设计上一般要考虑双电源，备用水池等；

4、抓住购房者个人喜好。很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等，在高楼林立的城市中，住的越高，视线越能放开。所以人们的这种思维方法或者说个人喜好也是造成楼层越高价格越贵的原因。

四、除了楼层，影响价格的其他因素

很多定价因素影响各个房型的价格。主要有以下几个影响因素：楼层差价；第二：景观差价；第三：建筑差价；第四：朝向差价；第五：户型差价；

买房楼层选择，不能只买贵，要根据自己的需要，居住人群的年龄、自己的生活喜好综合选择。同是，要好考虑自身的经济实力哦。毕竟在现在的房价下，有些楼盘楼层间的差价能抵得上一个储藏室、车位。综合总是要好买个物美价廉的。