小产权房买卖技巧有哪些？小产权房屋受法律保护吗

我们都知道小产权房屋是没有房产证的，很多人在购买房屋的时候也都比较谨慎，小产权房屋买卖经常会出现一些纠纷，这也是很多人们不愿意购买小产权房的原因之一，那么小产权房买卖技巧有哪些？小产权房屋受法律保护吗？针对这些问题，下面为大家详细的介绍一下相关的知识。

小产权房买卖技巧有哪些？

1、购买小产权房时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

2、旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

3、房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

4、购买小产权房时，要看房子的年代，位置，还有购房原值，交税的时候看一下契税票，是否交易过。计算所购买的小产权房价格和你所居住的使用价值是否相当，小产权房随时可能强制拆迁。

5、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,所以这个提前就要注意的。小产权还要注意是不是有乡村的产权证的,这个都是要注意一下的。

6、购买形式合同，尽管小产权房并没有房产证，但是作为交易的公平性和合法性，我们在进行交易的时候一定需要和前主做好程序的交接，拟定一份合同并双方签字，在现代条件允许的情况下我们可以通过现代科技设备或者是手机照相机等进行拍照留存。

7、是否是由政府或者村集体进行发售的小产权房为了改变城市来适应城市的压力，为了通过改善建筑让环境变得美好，很多城市建设项目都是以政府单位为牵头，通过开发商和各级村单位辅助完成了一系列的城市整改，这些小产权房价格会比农民的房子要可靠一点。

小产权房屋受法律保护吗？

小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。所以购买小产权房时不需要在意房产证的问题，就是购买小产权房时卖方给你提供房产证，房产证也是不具备法律效力的。在房屋拆迁的时候是没有用的。

以上就是关于“小产权房买卖技巧有哪些？小产权房屋受法律保护吗”的相关介绍，如果要购买小产权房屋，我们就要注意一下房屋的质量，同时也要看一下房子的年代位置，根据情况来选择合适的房屋，保证家人的居住生活更加舒适。