用老人名字买房的弊端有哪些？购房合同名字重要吗

在购买房屋的时候，对于房产证上名字的书写大家都是比较重视的，很多人们在买房的时候都会根据情况来选择家人的名字作为房产证的名字，有些人会选择用老人的名字来购买房屋，但是这样也是存在一定弊端的。那么用老人名字买房的弊端有哪些？购房合同名字重要吗？下面为大家详细的介绍一下。

用老人名字买房的弊端有哪些？

1、以父母的名义买房似乎风险，但如果有兄弟姐妹，就有潜在的问题。根据现行法律，房地产的所有权主要以房地产许可证或有效的房屋买卖合同上的名称为依据。如果购房者有兄弟姐妹，如果其父母在财产未过户到自己名下时意外死亡，那么其兄弟姐妹享有同样的继承权。对于实际出资的子女，仅持出资证明很难证明其享有房屋所有权。

2、即使没有兄弟姐妹，也不存在财产纠纷，所以以后财产改名为子女名下会比较麻烦。父母名下的财产转移到子女名下，多为二手房出售或捐赠。如果是正常业务，需要缴纳个人所得税、契税等相关税费。产权在5年以内的，需要缴纳5.5%的营业税，比较高。

3、如果是以赠与的方式转让，只需缴纳3%的契税，缴纳的税款相对较少。但不可忽视的是，如果孩子几年后想卖掉房产，除了规定的费用外，还要缴纳高达20%的赠与税，这个比例还是相当高的。

购房合同名字重要吗？

1、首先可以告诉大家买房签约所有的合同中名字非常重要，然而买房合同属于合同一种，所以买房合同中名字代替了行为人身份，代替了行为人真实意愿，必须要实名认证，要和身份证名字一致。

2、而且买房以后签约自己名字，那么该房子所有权力就是自己，而且还有权对该房屋进行处分，和使用以及占有，当自己权益受到损害时，还可以有效进行维护自己权利。

3、如果个人使用按揭房找别的银行或担保公司进行第二次抵押贷款，必须先要求先向银行进行申请房产证，之后再进行办理按揭房第二次抵押贷款，那么个人也能找当地中介或者担保公司先按揭房垫资，先把房屋从银行赎出来，再使用房屋在担保公司办理房产抵押贷款。

4、然后就是对于只有买房合同按揭房，如果想要办理房产典质贷款，只有看办理房贷银行是否能办理第二次典质贷款，还要看个人所需贷款金额，如果说金额不高，可以直接前往银行进行申请个人消费贷款或经营贷款。

以上就是关于“用老人名字买房的弊端有哪些？购房合同名字重要吗”的相关介绍，不买房屋的话，我们就要了解一下买房方面的相关知识，要注意一下买房合同的书写，要注意合同的具体内容，同时也要了解买房方面的相关知识。