石家庄乐城商铺现状？买商铺有哪些注意事项？

石家庄乐城商铺在这几年已经成为很多人关心的话题，本来这几年乐城发展的很不错，有的人选择了在乐城购买商铺，但是岂不知有很大的猫腻，不少的人被骗，因此在乐城买过商铺的人都很关心，现在是什么样的情况，是怎么处理的。那么小编就来介绍一下哟关于石家庄乐城商铺现状？买商铺有哪些注意事项？

石家庄乐城商铺现状？

石家庄乐城商铺已经宣布破产了，很多人都是17年买的现在的情况就是可以退款，但要30个月时间分期退款，另外服务费扣百分之三十，即40万扣1.2万，不少的人已经开始选择退款了。

买商铺有哪些注意事项

1、产权清晰购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑率购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的率，一般在8％以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3－5年的培育期。

4、考虑商铺面积购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10－100平米比较合适，能够层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。

5、考虑商铺的配套商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。

6、贷款与其他税费方面商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4％的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。

7、在签订商铺买卖合同时注意：房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30％－40％，甚至50％。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动。

以上是小编介绍的石家庄乐城商铺现状？对于商铺的问题我们已经了解，商铺不同于商品房，所以买的时候，一定要考虑地理位置，要选择繁华的地段，这样才能更快的把店面租出去。其实对于细节，大家也要注意，买商铺就是为了投资，要看商铺是否值得购买，然后在入手选房。