买房前看楼盘应该问什么？记牢了这几个重点一定要问

买房，对于很多人，尤其是新手来说，是一次比较大胆又很冒险却很重要的商业行为，一旦遇到风险，将会非常棘手，钱打水漂不说，房子也可能会拱手让人，所以，这就要求买房前准备工作一定要做好，一定要做到万无一失才行，就像看楼盘来说，不仅只是看楼盘，还要问清楼盘所相连的重要问题，那要怎么问呢？记牢了这几个重点一定要问！

一、问定金退还问题

虽和房款相比，购房定金微不足道，但依如今的物价来看，也是一笔不少的数目，所以关于定金问题一定要问清楚，事实上，就有好多购房者都曾遇到过定金不退还的情况，即使问题出在开发商的身上，因此买房前一定要问好：如果商品房买卖合同无法继续执行，定金是否退还？

二、问拿地时间

在售楼处，有些看起来很“物美价廉”的楼盘，有些购房者看到“物美价廉”的楼盘后，就以为捡到了大便宜，殊不知，房屋产权早已缩水，所以，在看楼盘时，一定要问清拿地时间，为什么要问拿地时间，因为房屋的产权年限是从开发商拿地时间算起的。

也就是说，房屋产权年限并不是从购房者买下房产那天算起的。在实际生活中，有不少开发商拿地后，并没有及时开工或者反复停工，导致施工周期延长，这样购房者拿到房子后，产权年限会缩水很多，因此，为了避免房子没住多久产权就到期的问题，买房人一定要问开发商的拿地时间。

三、问公摊占比

想要知道房子面积大不大，就要看房屋的实际使用面积，怎么看呢？问公摊占比，如果房子公摊占比太大，购房者的实际使用面积就小，不仅如此，购房者还要为这部分不透明的面积支付几十万的房价，后期还需要为公摊面积支付房贷利息、物业费、暖气费，所以从长远的角度考虑，公摊占比太大的房子买了不划算。

因此，买房前看楼盘的时候可以不问房屋面积大不大的问题，但一定要问清楚公摊占比，并且尽可能选公摊小的楼盘。

四、问差价原因

不同的房子，不同的价格，但怎样从中筛选呢？问差价。问差价主要包括两个方面，一是本楼盘不同房源差价的原因，有利于你了解不同房源的优劣势，二是要问周边楼盘差价的原因，本售楼处的置业顾问为了业绩，会无限放大该楼盘的优势，对于本楼盘的缺点只字不提，但是如果你问及周边楼盘，他们会给你详细介绍周边楼盘的劣势来衬托自己。

如此一来，你就可以顺利从中得出有用的信息，并利于自己全方面了解楼盘优缺点，帮自己做出最适合的选择。

以上，就是本文的全部内容了，由此看来，看楼盘也是一门技术活，一般人可做不好，所以小编在这里建议广大购房者，买房前一定要多多吸引购房知识和信息，增强自己看房能力，知道看楼盘的时候自己该问些什么，该看些什么，只有这样，才能避免上当受骗，才能买房成功。