二手写字楼出售税费怎么算 二手写字楼值得买吗

在房地产市场上，除了我们经常能够见到的住宅楼之外，还有就是比较受人欢迎的商业地产了，写字楼就是其中之一。很多人认为写字楼是用来出租的，但是现在也有不少人会直接将二手写字楼买下来，一方面是用来办公另外也是一种投资，那么，二手写字楼出售税费怎么算？二手写字楼值得买吗？

二手写字楼出售税费怎么算

二手写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方。卖方：营业税，交易额全额的5％及相关附加费；个人所得税，（交易额－原值－相关费用）＊20％；土地增值税，计算较为复杂，不详述；印花税，交易额的万分之五。买方：契税，按非住房缴纳4％契税。

二手写字楼值得买吗

1、购买写字楼的用途大概可以分为两种，种是用于投资，购房者先将写字楼买下，然后通过租赁或者等待等方式获取，如果是这种，不能只看重写字楼的价格，因为有些价格低的写字楼，根本没有发展的空间，第二种是买来自己创业用的，这需要考虑到企业的情况，如果不受交通或地段的限制，购买写字楼还能节省成本。

2、写字楼不能说是房地产市场中的，但至少也是开发商最青睐的一个项目，因为写字楼的生产回报比较高，尤其是在经济发展较好的城市中，比如上海、厦门、杭州、北京、深圳、昆明等等，而现在二线城市中的写字楼也在发生转变，不久的将来也会得到更好的发展。

3、随着房地产市场不断发展，写字楼的售价水平呈持续上升的状态，具调查显示，城市中写字楼的空置率还是挺高的，但因为写字楼大量进驻市场，所以在租金方面可能会有所调整，与此同时，企业公司也会扩大写字楼的需求量。

4、如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。

以上文章即是小编给大家解读的关于二手写字楼出售税费怎么算以及二手写字楼值得买吗的全部信息了，希望能够帮到你。二手写字楼属于商业地产，所以在出售的时候税费是比较高的，因此购买写字楼前一定要考虑清楚将来是否出手。