小县城以后二手房卖给谁 二手房的交易流程

经济的发展是可以带动当地的发展的，我们国家的小县城还是比价多的，但是很多人都喜欢在大城市里面打拼，那么小县城以后二手房卖给谁呢，毕竟大城市的发展以及工资那都是高于小县城的，但是不管卖给谁，二手房的交易流程还是要了解一下的，不管你在哪里买二手房都是有用的。

小县城以后二手房卖给谁

要想回答这个问题，就一定要看一下现在小县城的购房群体都是哪些。三刻的观点是，炒房客压根不会来，真正的购房主力军就是棚改户。因为小县城要将棚户区盘活，就要拆房子。但是，按照棚改模式来执行的话就是货币化安置，一次性给棚改户一大笔钱，剩下的就不管了。而棚改户也是拖家带口，既然现在手里面有这么多钱了，那肯定要去买房子啊！于是乎，小县城各个售楼部的房子很大程度上都是被他们买走了！

而另一方面，随着棚改的规模越来越大，小县城的房子数量开始减少。因为过去的棚改区域就算还是盖住宅，那至少也要好几年的事情了。那么，这样来计算的话，房地产的供求关系就会变得供不应求，自然而然房价就会上涨了。但是，要注意，这种货币化安置的方式目前很有可能调整，因为国开行总行说了，以后还是要按照实物来赔付，即不给钱而是承诺赔给你房子，你就不用买了！

二手房的交易流程

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

都说人往高处走，小县城的发展是不如一些大型的城市的，但凡想要出去闯荡的年轻人，很多都是不想再回到小县城发展的，所以小县城以后二手房卖给谁，那只能卖给那些到我们小县城闯荡的外地人了，毕竟还有比小县城还穷的地方呢。所以二手房的交易流程还是建议多了解的。