指标房有房产证吗 指标房有什么风险

买房子每个小区的规定都是不相同的，有一些小区都是有一定的指标的，也就是说你满足这个指标的话，根本不用排号，直接就能选到心仪的房子，但是这个要根据条件来做决定，那么，我们大家要看一下指标房有房产证吗，指标房有什么风险，大家一定要了解清楚这些之后再去选择指标房。

指标房有房产证吗

指标房有无房产证，需要看购买房屋的具体类型，如果是单位的集体房产，那么通常房产证也是按照集体的名义来办理的，对于单套住房只拥有使用权并且无法办理单独的房产证，但如果指标房作为正常的商品房，而且5证齐全的情况下，那么都是拥有房产证的。

指标房通常是指低于普通商品房价格的房屋，通常需要排号获取号码之后才能购房。通常情况下拿不到房产证有以下3种情况：如果开发商失去了办理楼盘产权的资格，比如说楼盘被查封或者是并没有取得土地使用证等情况，那么购房者就无法办理房产证。由于开发商可能会因为资金周转不灵，出现一房多卖的情况，导致房屋出现重复销售的状况，这时候如果想要进行办理房产证，那么也无法直接办理。如果开发商没有按照整体的规划来进行小区配套设施的建设，同时也与小区的业主存在一定的纠纷，那么有可能也无法办理房产证。

指标房有什么风险

1、即便遇到的是真正的卖家，购房者也未必能顺利拿到指标房的钥匙，黎女士的经历便是很好的例证。今年年初，黎女士花了3万多元购买了凤岭某单位宿舍的一个指标，并与卖家签订了合同。让黎女士意想不到的是，房子的建设规划变了几次包括楼层、户型都与原先计划购买的大不相同。

2、指标房比商品房随意得多，在楼层、户型等方面存在变数也不意外，这意味着购房者要承担更多的风险。前述业内人士周先生介绍，同时更大的风险还在后头：指标房一般不接受“外来户”，办理房产证通常是以原职工名义进行。这意味着日后过户会产生个税和营业税，而且在迁入户口、让子女上学等环节容易产生纠纷。

这篇文章主要根据指标房有房产证吗这个问题给大家做出了一些介绍，关于指标房有无房产证需要看购买房屋的具体类型来决定，如果是单位的集体房产的话，那么，房产证是按照集体的名义来办理的，指标房的话，通常是指低于普通商品房价格的房屋，另外的，在文章里也知道了指标房有什么风险。