上海二手房最新房价是多少？影响二手房价格因素有哪些

上海二手房交易是相对比较多见的，在房地产市场上很多的人们都会考虑购买二手房，毕竟二手房的性价比相对比较高，如果要购买二手房的话，就要了解一下房价的具体情况，比如房屋产权等问题，那么上海二手房房价是多少？影响二手房价格因素有哪些？下面为大家介绍一下相关的知识。

上海二手房房价是多少？

1、中心城区二手房房价走势

通过数据显示，上海8个中心中区二手房房价呈上涨趋势，上涨城区主要为杨浦区，环比涨幅达2.3%、同比上涨46.9%;徐汇区环比涨幅为1.5%，同比上涨42.9%;虹口区，环比涨幅为0.9%、同比上涨31.0%;浦东新区环比均增长0.4%。

2、近郊郊区二手房房价走势

从数据可以看出，郊区二手房房价基本呈上涨趋势，其中涨幅为嘉定区，环比涨幅5.9%、同比上涨36.8%，其次青浦区，环比涨幅为4.9%，同比上涨38.2%，奉贤区，环比涨幅为4.8%;金山区环比涨幅3.1%，宝山环比涨幅均为1.5%。

影响二手房价格因素有哪些？

1、地段及交通对房价的影响

评估二手房价的高低首先决定于该房屋所在的地段，对于一个城市而言，位于市区的物业，必然寸楼寸金。在城市这个有限的空间里，中心城区属于稀缺资源，谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。一般情况下，市中心区域的二手房与郊区二手房价格相比能产生好几百甚至上千元一平米的落差。另外，交通状况对房价的影响也不容忽视，现在越来越多的上班族趋向于购买交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房价就高不可攀，评估此类房产时还应综合考虑由交通工具所造成的噪音以及房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。

2、相同地段二手房与商品房价格的对比

处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右；房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。

3、居住环境及物业管理

居住环境是无数购房者购房前重点考虑的问题，它也是评判房价高低的一个重要因素。在大量楼盘的广告中，我们不难发现一些这样的词语“临山”、“临湖”、“亲水”等，良好的生态环境已成为商家打造全新商品房项目的一大卖点，因此良好的环境价值也直接反映到了房价上。同样，对二手房价的评估也会因为居住环境的优劣而上下浮动，对于二手房屋而言，小区内有“山”、有“水”、有“花”、有“草”，肯定能够提高房屋居住的舒适度，房价自然会略高于一般小区，而相反房屋周边有垃圾场、变电站或烟囱等降低居住环境质量的设施，其所在房屋的价格就会大打折扣。

以上就是关于“上海二手房房价是多少？影响二手房价格因素有哪些”的相关介绍，购买二手房的话要了解一下房屋的地理位置和交通情况，与周边的商品房价格进行对比，选择更合适自己的房屋，同时也要了解一下房屋周边的配套设备和居住环境。