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[摘要] 上海是我们国家的一线城市,其经济发展是相对比较快速的,如果要在上海购买二手房,就要了解一下上海二手房交易方面的相关事宜,尤其是税费的交纳,要根据相关的政策和制度来进行办理,那么上海最新二手房交易税费是多少?
上海是我们国家的一线城市,其经济发展是相对比较快速的,如果要在上海购买二手房,就要了解一下上海二手房交易方面的相关事宜,尤其是税费的交纳,要根据相关的政策和制度来进行办理,那么上海二手房交易税费是多少?二手房交易流程有哪些?下面为大家具体的介绍一下。
上海二手房交易税费是多少?
1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
3、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。
4、如果是房改房,则需缴纳成交价 0.5% 的土地金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
6、同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。
二手房交易流程有哪些?
1、产权调查
我们要调查卖方是否房主,房屋有无被抵押情况,房屋有无被执法部门查封过,是否有多卖情况,都需要调查清楚以免陷入产权纠纷。
2、个人征信
征信可以直接前往央行征信中心在线查询,再去银行处办理贷款是否能顺利,确定过房屋产权没有问题所在,而且自己也能具备贷款资格以后,购房者就能签约合同,这里提醒下,个人征信比较重要,这样可以避免自己贷款问题无法履行买卖合同,后被罚定金在问题。
以上就是关于“上海二手房交易税费是多少?二手房交易流程有哪些”的相关介绍,对于二手房交易我们要了解一下具体的流程,尤其是在进行房屋交易之前,要了解一下房屋的产权,注意一下个人的征信记录之后再去银行办理贷款,这样会更加的顺利。
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