买房首付10大忌？楼面价和房价关系存在哪些误区？

在大家的身边买房首付款是很多人在关注的，在很多一线城市，首付也是需要几十万，所以首付也是一笔不小的开支，人们在了解房产的过程中要和房价以及首付一起了解。作为普通的上班族，想要买在一线城市买一个房子并不容易，所以今天就分析一下买房首付10大忌和楼面价和房价关系存在哪些误区？

买房首付10大忌

1．不要选错房贷

现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率（initialinterestrates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

2．不要将批准前（pre－approval）与预获资格（pre－qualified）两个概念混为一谈

有一种说法是，预获资格（pre－qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡（pre－approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。

因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre－approval）与预获资格（pre－qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。

3．不要申请太多信用卡帐户

信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

4．申请贷款时不要谎报信息

房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。

在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。

5．还不起贷款时不要四处躲藏

很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。当然，还是不要有这样的情况发生～

6．不要为了省钱跳过验房这一步

验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300～400元因小失大。

7．不要随便找个房产代理机构卖掉房子

各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。

8．不要随随便便找个房屋装修商

好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

9．不要次就支付大额装修费

如果装修商要你首付三分之一的费用，其中很可能有问题。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。

10．不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约

当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

楼面价和房价关系存在哪些误区

1、楼面价高、房价不一定高：如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能根据自身、周边情况做出合理调整，本着只要能赚钱，少点无所谓的态度。

2、楼面价低、房价不一定低：如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

3、房价不必然高于楼面价：在市场情况特别不好、开发商拿地成本非常高、或者是开发商挥泪大甩卖时，房价也会出现低于楼面价的时候，假如这个时候买到房，那要恭喜您了，是千载难逢，非常少见。

以上关于买房首付10大忌和楼面价和房价关系存在哪些误区的具体分析就到这里，买房的方方面面大家都要掌握，关于房产方面的信息大家要熟悉。在购买房子的过程中大家总是有各种担忧，所以买房的各种禁忌以及误区人们必须要掌握，总而言之，每一个细节都可能会决定房子能否买成。