买房退税政策？买房缴纳契税需要注意什么？

买房对于一个家庭来说无疑雪上加霜，让很多本不富裕的家庭更加的艰辛，房产的各种税也是比较高的，而为了帮助人们减轻负担，让更多的家庭买得起房子，如今有一个买房退税的说法，或许你对这种说法并不是很了解，但是如果你想要买房就可以去了解一下，那么买房退税政策和买房缴纳契税需要注意什么？

买房退税政策

主要是针对个人买下家庭住房，家庭人员范围包括购房人、另一半以及未成年人，面积为90平米米及以下的，减按百分之一的税率征收契税，面积为90平米米以上的，减按百分之一点五的税率征收契税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。也就是说，买房退税是购房者在买房后某段时间内，每年可获得上年度每月工资薪金、奖金等所得而缴纳的个人所得税的返款。

买房缴纳契税需要注意什么

1、当地契税税率。虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化。购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价。购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税。很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

买房退税政策和买房缴纳契税需要注意什么？上述内容就是对政策的具体的阐述，关于买房的过程中需要了解的内容大家务必要重视，而且关于房产的政策每年都可能会出现新政策，所以在买房之前要对政策进行了解，通过自我的了解，使自己利用政策花费的钱来实现买房的愿望。