夫妻买房如何单独所有 买房子的流程

当我们决定要购买房子的时候，一定要对于这方面的知识做到最详细的了解，这样的话就可以在短时间之内买到一套合适的房子，包括其中的房产证都必须要清楚，那么在这里，我们一定要知道夫妻买房如何单独所有，有的人怕后期会吃亏，所以想让这套房子成为自己一个人的，除此之外，买房子的流程都有哪些呢。

夫妻买房如何单独所有

婚前订立财产协议，若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。这也是为什么很多女明星和富商结婚，都会进行婚前财产公证的原因。

父母买房，然后赠与子女，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，不参与婚后财产分割的！也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。

买房子的流程

1、查看购房资格

首先需要了解自己是否拥有购房资格，还要计算家庭购房能力，确定购房区域等。

2、挑选房源

根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

3、缴纳定金和首付

确定所购房源之后，还需要缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签订购房合同

和售房者签订购房合同，同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

上面的这篇文章主要根据夫妻买房如何单独所有这个问题给大家做出了一些介绍，首先在购买房子的时候，我们必须要在婚前订立财产协议，协议上面一定要写清楚，这套房子到底是属于谁的，协议写清楚的话，那么在婚后的房子就会变成自己的，并且，也给大家讲了一下买房子的流程都有什么。