中介二手房交易流程及费用是什么？买二手房找中介要注意什么风险

购买二手房的话，为了能够选择到更合适的房源，很多购房者会与房产中介进行联系，由房产中介为自己提供更合适自己的房屋，但是购买二手房的话，大家要了解一下买房的流程，注意一下费用的具体缴纳情况，那么中介二手房交易流程及费用是什么？买二手房找中介要注意什么风险？下面为大家介绍一下。

中介二手房交易流程及费用是什么？

1、租房中介费是房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，较后得以销售，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的。而租房中介费收取标准是什么？恐怕很多人都说不清楚，或是说法都不一样。

2、租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但具体的收取标准依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。价格比较昂贵！

3、直接找到房东，商讨无异议直接签约完销售易。随着互联网的发展，租房信息也可以发布到网上。房东直接在网上发布要出租的房屋信息、图片并留下联系方式；网友直接通过房东在网上找到租房信息，进而联系看房，达销售易。

买二手房找中介要注意什么风险？

1、不要轻信中介的保证

有的购房者没有购房资格，这时候中介会有渠道可以代缴5年社保等方式取得购房资格，签完买卖合同后，而中介做不到代缴社保的承诺，或贷款贷不了那么多，签了合同后实际贷款又带不了那么多等。

对于这种情况，买方要是不能取得购房资格，导致合同没有办法履行，进而解除合同，买方需要向卖方承担违约责任，而这时候追究中介的责任，一般都比较困难。

2、中介公司提供的格式合同中对于贷款失败未写明处理方式

这时候可以解除合同、支付全款或继续贷款，一般买卖双方不会注意这个问题，中介公司就会选择继续贷款，要是银行仍拒绝批贷，买卖双发又达不成一致，交易就陷入僵局，中介费也不予退还。

3、对于一些特殊性质的房屋可以约定退还中介费的情形

对于央产房，由于性质的特殊，办理不了上市手续，那这时候买方可以和中介公司约定在这种情况下退还中介费。

以上就是关于“中介二手房交易流程及费用是什么？买二手房找中介要注意什么风险”的相关介绍，购买房屋大家还是要注意根据自己的情况来进行选择，不要轻易的相信中介的保障，因为中介为了销售房屋，有时候也会做出一些承诺，但是日后也会因此而发生纠纷。