开发商毁约涨价怎么办？如何选择靠谱的开发商？

房产中房价的变化可以说一天一个样，尤其是在房价飞涨的时候，人们更是发现不少人都运用违约的方式来确保自己得到更多的钱。开发商毁约也是时有发生的，对于很多想要买房的人而言，违约是常见的，如果房价一下子涨了很多，甚至开发商都会毁约的，为了避免遇到这样的事情不知道如何做，下面就分析一下开发商毁约涨价怎么办和如何选择靠谱的开发商？

开发商毁约涨价怎么办

开发商单方面提出涨价加钱，本身就是有违契约精神，不应该受法律保护，购房人可以拒绝开发商的无理要求，并主张开发商继续履行原购房协议。如果开发商拒绝履行，可以通过诉讼方式强制开发商履行交房义务。

开发商违约时，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。商品房购房合同纠纷与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约的证据，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。

如何选择靠谱的开发商

1、看品牌看开发商是否靠谱。大家首先就可以看开发商的品牌，现在大家买东西的时候都喜欢看东西的品牌，所以看开发商的时候也是可以这样，大家可以去网上随便搜个关键词品牌房企或者上市房企等，就能出来很多排行榜，你也就大概能分辨哪些是品牌开发商了。

2、了解开发商基本情况。购房的时候了解开发商的基本情况也是了解开发商是否靠谱的一种方式，一般来说，需要去了解的基本情况主要包括开发商的发展历史、企业动态、所开发的楼盘、正负面的新闻报道等；购房者对于新成立的公司、搜索结果偏少的公司、开发楼盘不多的公司、反响不好的公司要谨慎。

3、看等级资质根据规定。开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。从这个等级中也可以大致判断出开发商的实力如何。

开发商毁约涨价怎么办和如何选择靠谱的开发商？看完以上的具体分析之后大家对于毁约的问题有了一定的看法。面对社会的险恶，每一个人都该用心去了解，根据市场的情况去进一步的判断。当然，在选择开发商的过程中大家也要知道哪些开发商是值得选择的。