开发商违约不卖房的赔偿怎么办？房地产商违约包括哪些行为？

房产的买卖本身是自由的，可是在人们签订合同以后再违约就是违法的行为。在房价快速上涨的时候，很多买房者都曾遭遇过开发商的违约行为，而在面临违约的时候人们不仅要将自己的损失降到，而且希望通过自己的努力来得到更多的赔偿，所以大家一起看一下开发商违约不卖房的赔偿怎么办？房地产商违约包括哪些行为？

开发商违约不卖房的赔偿怎么办

没有商品房买卖合同就没有主张权利的依据，向对方主张违约，看你们商品房买卖合同及补充协议的约定。

开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

房地产商违约包括哪些行为

1、房屋质量不符合合同约定的标准。我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

2、房产证未办下来的。办证的，按合同约定承担办证的违约责任，办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

3、如宣传与实际交付的房子不一致。房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！

开发商违约不卖房的赔偿怎么办和房地产商违约包括哪些行为就到这里，详细的描述了违约行为，而且从法律层面为大家讲解了开发商违约的赔偿问题。针对开发商出现的违约大家要针对性的解决，如果一旦遭遇违约，一定要时间协商解决，协商不成再寻求法律的帮助。