怎么挑选二手房小区？买二手房风险防范？

买房人们最需要考虑的就是交通是否便利，孩子上学是否方便，其实很多的时候人们还是比较重视小区的环境以及周边的设施配套。当然在买二手房的时候人们更是要考虑这些问题，不少上班族还是要充分的考虑其是否离自己上班的地方近。既然大家比较感兴趣，下面就分析一下怎么挑选二手房小区和买二手房风险防范？

怎么挑选二手房小区

与工作单位距离近，交通便利，服务便利，在小区周边要有菜市场、超市和幼儿园，这几点在挑选二手房的时候非常重要。

周边环境的考察有几个要点。周边道路要比较宽，而且要四通八达，不然很容易在小区门前大堵车。小区周边不应该有扬尘区，不然很脏的。小区周边没有适合摆地摊的地方，不然又脏又乱又吵。小区内应该有一小片绿地，或是小区周围有小公园，等有了宝宝就发现小公园很重要。有些小区内景观设计很漂亮，但是到处都是台阶，那就不适合婴儿和腿脚不好的老人居住了。

买二手房风险防范

1．应对自行缴税风险

通过中介购买的二手房，应当在工作人员的协助下代为办理缴税，不可相信中介推荐的任何非法缴税途径。

2．应对抵押查封风险

（1）查看不动产权证书上是否有抵押登记章，并要求出售方签署《无抵押声明》。

（2）有些抵押信息在不动产权证书上不会显示，需出售方配合到住建委核实。

（3）签约后仍然可能发生查封，可通过资金监管保障钱款安全。

3．应对房款支付风险

为应对房款支付风险，可通过资金监管来保障钱款安全。

什么是资金监管？

资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。

资金监管怎么做？

2016年12月15日起，北京（楼盘）全部城区开始建委资金监管。也就是说，在做理房通监管的时候，有一部分房款是要划转到住建委监管账户的。

4．应对共有权人签约风险

签约时，需谨记：

（1）所有共有权人必须全部到场签约，如有共有权人不能到场而委托他人代办的，那么受托人需要提供经过公证处公证的《授权委托书》。

如果签约当日还没来得及办理的，建议将定金部分暂不交给出售方或将定金办理资金监管。

（2）如出售方已婚，签约时夫妻双方均要到场，一方确有原因不能到场的，要提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。

5．应对物业交割风险

（1）签约时，要约定留存一笔物业交割保证金。通过链家交易的，该笔钱款可以通过理房通支付做冻结托管，如果在交割时发现有欠费，则欠费部分从保证金中抵扣。若无欠费，则如数划转给出售方。

（2）签约时，出售方应该携带物业费、供暖费、水、电、燃气等缴费票据，如果无法提供票据，购房人可以现场向物业公司、供暖公司致电核实，或约定时间到上述单位实地查询。

（3）确认各项费用无误后，买卖双方和经纪人应该在合同约定的时间一起到房屋内办理交接手续。验收无误后，三方签署《物业交割单》。

通过上述具体的分析之后怎么挑选二手房小区和买二手房风险防范的答案大家都知道了。二手房的交易十分普遍，而交易的过程十分复杂，在我们身边每一个想要买房的人都应该做到心中有数。总之，如果你有买房的想法，首先要了解一下自己的需求，然后针对自己的需求，努力的寻找符合的。