如何选择二手房楼盘？买二手房的优势？

在我们身边有很多的房产中介，在买房的过程中大家难免会和这些中介打交道，其实如今的房价趋于平稳，所以很多刚需的人都开始打算入手。既然大家有房产的需求，那么人们就应该更为认真的了解这些房产的问题，今天为大家分析一下如何选择二手房楼盘和买二手房的优势，让大家对二手房有全面的认识。

如何选择二手房楼盘

如果你是一个有一定识别力和决断力的人，先买市区内的地段好的和，以后看情况卖掉以小换大，注意，如果一房户型没有好学区不要买，你应当至少要两房。

如何选择二手房，我想各大购房网站很多介绍不需多说。挑选房屋时，要注意房屋的户型设计，定要注意户型相对方正，房型要四角不缺为好。一定要注意房屋各个功能区的分布位置，如厕所与厨房相连等硬伤性问题，这些都需要在选购二手房时加以注意。

买二手房的优势

1、能充分了解房屋现状

二手房的户型、楼层、小区环境、人文状况、装修、使用情况等等，都能在现场充分了解，而新房却往往达不到，就算能到施工地查看毛坯房和样板房，但对于房屋后期的使用状况和房屋质量则无从考量，所以往往会有很多的业主在购买新房后，因为房屋质量、面积误差、水电线路问题、物业问题等等和开发商闹的不可开交，甚至闹上法院。所以二手房的这些情况，都能在购买前通过买主自身到现场的观察以及在小区物管处或周边咨询都能很全面的了解房屋的情况，从而在很大程度上避免后期的各种问题。

2、性价比高

目前随着房地产市场的快速发展，土地的大量开发，城市的土地资源越来越紧张，相应的开发商的成本也就越来越高，自然新盘的房价也就相对要高的多。

那么，购买二手房，一是可以和房东讨价还价，特别是遇到房东因资金困难急于出售的房子，购房者还能购买到低于市场价格的房子。二是，对于房东来讲，自己的房屋成本相对来说并不高，所以在与买方讨价还价的过程中，房东的心理预期价格相应的也会比新盘价格低的多，再加上是二手房，对于买方压价也有很多有利的客观条件。

所以在性价比上，二手房就比新盘要高的多。甚至可以做低首付甚至零首付，这是新房所办不到的。

3、及时入住

一般新盘在开盘后，都需要很长的时间才能交房，而二手房呢，在双方产权办理完成，卖方收完全款就可以及时交房，时间最长也就2个月左右，有些地方甚至更快，这就极大的解决了很多买主及时入住的要求。特别对于正在租房的买主来说，购买二手房，还能省下很大一笔租金。

如何选择二手房楼盘和买二手房的优势？经过上述具体的分析之后，大家对于二手房有了自己的认识和理解，其实买房并不像大家想象的那么难，只要人们找对方法，那么买房就会变得十分轻松。如果对房产没有任何了解，人们可以寻找中介，让其寻找满足需求的房产，这种方式也是比较常见的。