买限价房有什么弊端？买限价房要注意什么？

限价房是大家都知道的，不过很多人买了限价房之后就后悔了，其实在了解房产的过程中人们会发现我们身边有不少的房子类型，而不同的房产类型对于人们的影响有很大的区别。限价房的存在更是大家都要知道的，那么买限价房有什么弊端？买限价房要注意什么？相信大家都想要进一步的认识一下。

买限价房有什么弊端

限价房的推出，对发展商不公平，对富人不公平。限价房的推出，影响已购买商品房的人的利益。相关的优惠政策跟相同的商品房的售价没有太大的差别，并且容易受到政策的影响等。

限价房既有土地拍卖、商品房的属性，又有价格限制、购买准入限制的计划经济特色，同时还有保障房性质，要很好地权衡上述几个属性并不容易。如果限价房依然被推行，那么相关政策调整落后市场形势的情况依然会重现，政府工作效率和市场配置效率将双双降低。因此，

如果无法给予限价房更为明确的定位，并形成一套行之有效的操作模式，那么限价房的最终命运只能是“隐退”。

买限价房要注意什么

1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以＂房价限地价＂的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别．所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠．它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％－25％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的价，购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

买限价房有什么弊端和买限价房要注意什么？经过上述具体的分析之后大家对于买限价房的具体内容都有所掌握了，买房子并不是简单的事情，大家应该更为清楚的了解到自己身边的房产的问题。当然在房产购买的过程中大家要用心的去了解，深入的对比，才可以找到最为适合自己的。