买二手房和新房的利弊是什么？新房和二手房如何选择？

房产的诸多的问题是大家最应该了解的，二手房和新房的问题比较多，所以大家要从深入去了解二手房的信息。在买房子的时候人们要全面的衡量利弊，让其更为深入的认识到房产中的问题，既然如此，那么大家就要更为深入的认识一下买二手房和新房的利弊是什么？新房和二手房如何选择？

买二手房和新房的利弊是什么

大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的地方。二手房交易的风险在于来自卖家诚信方面的风险。

新房普遍户型面积较大，单价较高，尤其是位于市中心区域。随着市中心内可供开发土地的缩减，新楼盘大都地理位置相对较远。目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合。

新房和二手房如何选择

1、购房小白买新房，掌握购房门道买二手房。二手房的交易手续繁琐，还有诸多细节要留意。比如房子是否需要赎楼，由谁赎；房子是否出租，租期多长；房子是否满五，要交的税费有多少等等，如果没有掌握一定的门道或无人把关，很容易掉入购房陷阱。现实中，由于一时大意，购买到有抵押的二手房或已出租的房子，后期纠纷不断的案例比比皆是，所以一般不建议购房小白买二手房。而新房，一般购房者可以轻易调查开发商和楼盘资料，看房时还有售楼人员引导，流程相对简单、透明，无经验的购房小白受骗几率小。

2、比较二者价格，选择性价比更高的一方。正常情况下，相同条件的新房和二手房在价格方面存在一定差异，新房价格普遍比二手房高出15％－20％，这是因为新房销售需要人工成本、推广费用等，所以新房价格高于二手房是正常的。但也有特例，受调控政策的影响，新房价格被严格限制，有的城市出现了二手房价格高于新房的罕见现象，如果遇到这种情况，相同条件的二手房和新房，果断选择价格比较低的新房。

当然，能不能遇到这样的好事，还取决于购房者对市场的洞察力和敏锐度。另外，如果新房的价格普遍比二手房高出20％，建议选择二手房。由于新房销售成本高，所以其价格比二手房高是正常的，但是要有一定的范围，以15％－20％为宜，一旦超出这个范围，对于刚需者来说，新房的性价比便大打折扣。在新房价格普遍虚高的情况下，入手年份较新、价格低的二手房不失为一个好选择。

买二手房和新房的利弊是什么？新房和二手房如何选择？看完上述具体的分析之后大家对于房产的诸多问题已经非常熟悉了，购买房子的时候对于新房和二手房要进行全面的对比，当然每一个人都有自己的想法也有自己的见识，所以人们在购买房子的时候要更为充分的去考虑自我需求。