周宁新建商品房房价含契税吗 商品房和住宅房的区别

买房子的时候是需要注意很多的，并不是简单的注意一下房子的大小和格局就可以了，对于房价的问题也是非常需要关注的，那么周宁新建商品房房价含契税吗，这是一个很值得关注的问题。还有关于商品房和住宅房的区别是怎样也是今天要来了解的，多了解这样的知识是很有好处的。

周宁新建商品房房价含契税吗

不包含。契税政策规定，70年土地使用权商品房买入前提，首套房买入90平以下契税1％，90平以上契税1.5％。

二套房买入90平以下契税1.5％，90平以上契税2％，三套以及三套以上契税3％，40年或50年商住房，商业房买入。

商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房的区别：即不同的定义。商品房，顾名思义，既是住宅，又可以作为房地产，如商品房。关于商品房有两种解释：一是它既可以作为店面，也可以作为住宅（商业和住宅）。其次，楼下有商业商铺，楼上有普通住宅和商业住宅楼。由于成熟的商业环境和便利的生活设施，很多人愿意购买商品房来赚钱。住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭成员宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍。商品房包括商品房和住宅。

二是不同的拥有年限。因为商业建筑属于居住建筑用地，遇到不能享受“土地使用年限的规定的住宅土地使用是70年”，可以只有50年的土地使用权，土地使用年限期满后，可以申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，期满后自动续期。

商品房的商住房年限为50年，如果到了这个年限那么要上交土地出让金个国家，不然就不能再继续使用。而住宅房的使用年限为70年，年限到期后它会自动续期。而且，商品房的商住房不能落户的，而纯住宅房就可以落户。

商品房中的商住房之前是用来开发写字楼等公用场所的低，随着国内的高速发展，使得商品房较紧凑，所以一些开发商把这些公用地开发成商品房，就产生了很多公寓。但这些商住公寓房用的水的商业水，电也是商业用电，而且没有通燃气。

周宁新建商品房房价含契税吗，我们在购买自己的套房子的时候是不包含这个契税的，但是第二套房子就包含了，当然根据房子的大小包含的契税也是不一样的。商品房和住宅房的区别，首先就是他们的定义就有很大的区别，而在别的方面也存在一定的差别，不能理解为一谈。