崇阳商品房房价构成 商品房拆迁怎么赔偿

在80年代的时候很多的商家会想政府部门租用土地的使用权，在上面修建房子，而这一类的房子就是我们所说的商品房，商品房的土地使用是有年限的限制的，因此在房价上以及使用上就会有一定的疑问，关于崇阳商品房房价构成以及商品房拆迁怎么赔偿的问题，您是不是跟我一样有疑问呢？

崇阳商品房房价构成

土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20％，并有进一步上升的趋势。

前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6％。建筑安装工程费指房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40％左右。

商品房拆迁怎么赔偿

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

今天关于崇阳商品房房价构成以及商品房拆迁怎么赔偿的问题，看完就明白很多了吧。不管是哪个地区的商品房都会有这样那样的疑问，我们所要做的就是将这些疑问都给您解答清楚，这样我们可以更放心的去购买属于一套完全属于自己的商品房，过上幸福的生活。