自建房没有房产证怎么办 为什么买房会没有房产证

大家在买房之后肯定都非常期待办理房产证的，有了房产证之后自己才可以放心，但是有些房子住是属于自建房，而自建房是没有房产证，如果房子没有房产证，自己肯定是非常不放心的，那么自建房没有房产证怎么办？为什么买房会没有房产证？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容。

自建房没有房产证怎么办

没房产证的自建房是不受法律保护的，也不可进行买卖。依据我国法律的规定，房屋产权证明书是对房屋进行占有、使用、的合法证明。《城市房屋权属登记管理办法》第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

为什么买房会没有房产证

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

2、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

3、开发商将房屋抵押给他人

开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

前面的文章为大家介绍的就是关于自建房没有房产证怎么办以及为什么买房会没有房产证的相关内容，通过上面的内容可以看出没有房产证的自建房是非常有风险的，没有房产证就不受法律的保障，大家一定要注意一些，买房的时候问清楚房产证的问题。