存量房和二手房的区别 购买存量房注意事项

房子的种类有很多类型，比如说大家都知道的新房，二手房，还有存量房。很多人不太了解存量房和二手房的区别是什么，其实不同房子的情况不同意义也有不同。下面就来了解一下存量房和二手房的区别是什么，购买存量房注意事项有哪些，对于想要购买存量房的人群来说是个参考。

存量房和二手房的区别

1、房屋性质不同：

存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

2、市场级别不同：

存量房市场也叫做一级半市场；而二手房属于房地产产权交易三级市场。

3、房屋内容不同：

存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大内块，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限容价房。

购买存量房注意事项

1、交易主体的风险：

出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。

2、交易房屋的风险：

这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3、交易合同的风险：

如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

存量房和二手房的区别给大家具体的介绍了相关的内容，从三点可以准确的区分什么是存量房和二手房。从房屋性质的不同，以及市场级别不同，房屋内容不同三个方面来具体区别两者的关系。在购买购买存量房的时候，要了解购买存量房注意事项有哪些，以免出现意外情况。