借名买房法律规定 购房协议书写的注意事项

由于很多人买房不符合要求，所以会采取相应的一种方法和手段。比如说使用的就是借名买房的方法，用别人的名字购房其实风险还是比较大的。来具体了解一下关于借名买房法律规定是什么，以及购房协议书写的注意事项有哪些，这样可以方便了解关于购房的一些细节，以下就是针对问题的详细介绍。

借名买房法律规定

1、“借名买房”情形下真正购买人所举出的间接证据能够形成完整的证据链条证明其系真实购房人的，应当确认其系真正的房屋产权人。

2、书面合同不是“借名买房”的必要条件。

3、不具有当地购房资格借名买房请求办理过户手续的，法院不予支持。

4、借名买房协议仅对协议方有约束力，不能对抗外部行为。

5、借名买房协议违反他人合法利益、社会公共利益的无效。

6、目前我国实行的房屋限购政策使得“借名买房”行为盛行，但是法律风险也随之存在，实践中为规避风险应注意：如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。

7、日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人也是一种很好的规避风险的方法。针对借名买房行为专门的归纳响应的裁判规则，有利于法律实务部门的裁判和决断，也有利于民众规避法律风险，实现房屋买卖经济秩序的稳定。

购房协议书写的注意事项

1、购房协议的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

3、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

关于借名买房法律规定大家都有所了解了吧，借名买房的一些相关法律规定大家要了解清楚以免后期购房会出现很多麻烦。购房协议书写的注意事项也给大家介绍了相关的内容，书写购房协议的时候一定要全面详细的书写细节，房屋的户型面积一定要写清楚，根据这些内容书写合同才可以减少问题的发生。