期房和现房的首付区别有哪些？期房和现房的区别有哪些

在购买房屋的时候，很多人们对于期房和现房并不太了解，二者之间其实是有差别的，尤其是要了解一下房屋周边的情况，一般来讲期房价格相对低一些，而现房的话，周边的配套设施会更加完善，那么期房和现房的首付区别有哪些？期房和现房的区别有哪些？下面为大家具体的介绍一下。

期房和现房的首付区别有哪些？

从配套设施上看，期房可能在交房后1——3年内，都无法真正满足的生活需求。现房基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

1、从使用时间来看

期房需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。只要法律、购房款没问题，现房马上就可以搬进去，至少不耽误装修。

2、从房价来看

有些期房项目有优惠，而且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。一般来说，现房的价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。

3、从购房风险上看

期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。因此，对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

期房和现房的区别有哪些？

1. 商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。

2. 区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

以上就是关于“期房和现房的首付区别有哪些？期房和现房的区别有哪些”的相关介绍，在购买房屋的时候，我们要了解一下买房风险方面的知识，无论是房屋的配套设备还是道路设施等相关情况，都要具体的了解一下，选择更合适自己的房屋购买。