合伙买房子注意事项？合伙买房有风险吗？

随着炒房热的到来，越来越多的地区房价飞速上涨，很多人都看好房产投资，可是自己想要买一个房子并不简单，由于资金以及各个方面，很多人都选择合伙买房子，合伙买房子的时候也存在一定的问题，不少人在买房之前也会有不少的想法，今天就具体介绍一下合伙买房子注意事项？合伙买房有风险吗？

合伙买房子注意事项

1、弄清共同共有和按份共有的区别

合作一般都是按出资比例来分配股份的，出资的资金多分配的就越多。共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。

2、签订书面协议

亲兄弟明算账，在合作前一定要签订书面协议，把所有的细节都写明。光在产权登记上注明还不够，还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

合伙买房有风险吗

1、如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。

2、该房子如果日后用来出租，出租给谁？租金多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间能事先拟定一份协议。

3、如何房价涨了，有了，再转手卖掉，合伙人如何分配利益？但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担？

合伙买房子注意事项和合伙买房有风险吗的具体介绍就到这里，合伙买房的过程中要将各种条款写清楚。合伙买房难免货产生一些麻烦，所以在很多的时候人们一定要认真的对待这种合伙的方式，毕竟任何时候大家都可能会因为合伙而导致出现各种纠纷，所以人们一定要提前协议好。