小区地下车库照明标准是什么？地下车库的产权归谁？

在当今社会土地资源越来越匮乏，所以地下的空间人们也在合理的利用，很多小区都开发了地下车库，在使用地下车库的过程中人们该认识到地下车库的相关问题，毕竟这些都是和人们的生活息息相关。小区地下车库的各个问题大家都在了解，为了使问题得到解决，下面就具体介绍一下小区地下车库照明标准是什么？地下车库的产权归谁？

小区地下车库照明标准是什么

地下车库的空间内，由于没有外界光线的补充，24的灯光都需要靠人工光源来实现，为了保证人身安全与行车安全的需求，首要目标便是满足空间照度的要求。

汽车库内照明应亮度分布均匀，避免眩光，汽车库内汽车出入通道、人员疏散通道、配电室、值班室均应设置应急照明，在弯道处宜增加照明量。汽车库内应根据行车需要设置标志灯、导向灯，汽车库的出入口宜设置指示汽车出入的信号灯和停车位指示灯。坡道式地下汽车库出入口处应设过渡照明，其设计应符合国家现行标准《地下建筑照明设计标准》的要求，白天入口处亮度02变化可按10∶1到15∶1，夜间室内外亮度变化可按2∶1到4∶1取值。

地下车库的产权归谁

1、在我国现行的房地产行政管理法律的制度下，住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的（所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。），即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。

2、也就是说，该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物（即房屋单元）分摊，地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分。依据“物权法”理论，计算建筑物容积率的建筑物是主物，不计算建筑物容积率的建筑物是从物。此时的地下停车场便成了依附于地上建筑物的从物而归属于主物（地上建筑物）的所有人即全体业主。

3、所以，住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、的不完全物权。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。

4、同时，停车位使用人必须向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。然而，从范围内来看，也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的，即按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。

小区地下车库照明标准是什么和地下车库的产权归谁的具体分析就到这里，相信大家对于地下车库的各个方面都有了全面的认识，关于人们身边的地下车库的使用大家要有看法，而且要对疑问进行解决，地下车库的产权问题是关键，人们都想要了解，而上述已经为大家详细的作出了描述。