三限房买卖注意事项有哪些？三限房存在的弊端有哪些？

关于房子的问题大家一再的进行了解，可是人们发现房子的政策在不断的变化，每一个人都应该深入的了解房子相关的话题，这样才可以使人们买到最适合自己的房子。三限房很少有人听说，不过也是最引人瞩目的，那么接下来就带大家去了解一下三限房买卖注意事项有哪些？三限房存在的弊端有哪些？

三限房买卖注意事项有哪些

三限房的意思就是限房价、限转让、限对象。限房价指得是房子的销售整体均价不得高于土地出让约定的价格，这样有利于稳定价格，有助于市场平稳发展，不至于引起恐慌。限转让的意思是房屋在购买后的五年内是不能进行转让交易的，这也是为了让炒房没有机会炒房的一个重要政策。最后的限对象是指房屋的销售优先满足本地户籍无房者。

当购买＂三限房＂就因签订《商品房买卖合同》，合同中会增加住房转让限制性约定条款。而合同封面上将注明＂三限房＂字样。当购房者购买的＂三限房＂在申请不动产登记时，不动产登记局应当在《不动产权证》上注明＂三限房＂字样。而对于对违反本通知规定的开发企业，有关部门暂不核发预售许可证或暂停其网上签约。市场和质量监督管理部门重点查处捆绑销售、虚假宣传等行为。

三限房存在的弊端有哪些

1、三限房的推出，影响到已购商品房业主的利益，对已购商品房的业主存在不公平的因素。毕竟三限房政策主要是为低收入群体出具的，对于本城市的低收入家庭有较大的优势，而名下已经有房产的居民，就存在诸多的不公平了。

2、三限房由于投资比较少，开发商为了谋取更多的利益，所以管理维护方面都会比商品房更差。购买了三限房，容易出现房产公有，不易维护管理等现象，而且投资这类房子的人比较少，导致开发商都不愿意在三限房上多花费功夫，造成管理差的情况，居住条件就比商品房差了很多。

3、对于政府来说，三限房会造成房价的失真，无法证实反应市场的供求，很难对市场做出准确的判断。

4、从开发商的角度来说，要是在三限房上的投资比回报还要高的话，那么就失去了投资的意义，同时也是开发商不愿意看到的事情。这里先不说开发商是否愿意，光是将资源引导至低于市场的，完全就没有优化资源的意思，缺乏效率。

三限房买卖注意事项有哪些和三限房存在的弊端有哪些的具体介绍就到这里，房子的买卖并不容易，在整个交易的过程中也会遇到不少的问题，既然如此，那么每一个人都该了解的更为透彻。关于房屋买卖中的过程以及各个注意点大家都该了解，只有这样才可以使人们买到适合的房子。