上海新房限价标准是什么？限价房的优缺点是什么？

对于买房子的问题大家一定要了解，而上海地区对于限价房的定义很多人可能不知道，其实限价房的存在让很多买不起房子的人都知道该如何做了，面对房产的各种各样的问题大家都该了解的，把握好房子的问题大家都该清楚的了解怎么做，今天就具体的为大家分析一下上海新房限价标准是什么？限价房的优缺点是什么？

上海新房限价标准是什么

据新版“沪四条”的规定，各区县房管部门要进一步加强商品住房销售方案备案审核，指导房地产开发企业参照本区域同质楼盘实际成交价格、委托房地产估价机构评估等方式合理定价。上海曾出台“一房一价”细则，规定楼盘实际销售价格不能高于备案价格。然而，一个业内公开的秘密是，由于开发商在实际楼盘销售中只能不能，定高价为自己预留空间来吸引购房者，一度成为上海楼市中十分普遍的现象。

“沪四条”则规定，房管部门除了要审价之外，还要求房源价格应当与经房管部门备案的“一房一价”保持一致。这意味着开发商虚报网上参考价的“小聪明”将从此失效。“之前政策对开发商来说还是留有余地的，我们可以打八折，但是现在，就只能实价销售了。”上述开发商代表指出，未来开发商定价过程中，很有可能不会再将价格定得过高，以免造成无人应价又调价无门的尴尬局面。

为了确保使政策不再出现漏洞，“沪四条”还启用了“双保险”——规定“对于定价过高的，可以采取约谈、劝诫等方式加强指导和审核，也可以联合价格主管等部门进行会审”。

限价房的优缺点是什么

1、限价房优点：

优惠：在政策上，政府越来越重视限价房的建设，政府加大了限价房的开发力度，并出台相关政策如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等。近年来新开发的限价房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设限价房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此限价房的优势十分明显。

2、限价房缺点：

效率低：限价房价房由政府出面组织，效率低下。假如政府直接出面，违背限价房中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。

廉价：廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。由于买限价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。现在有很多人手中有限价房，但自己却贷款买更好的商品房，廉价则用来出租，以租养贷，限价房供不应求的局面，而那些真正需要限价房房的人，却无房可买。

以上是小编介绍的上海新房限价标准是什么？限价房的优缺点是什么？房子的价格是根据当地的消费标准而定的。当然为了能买到称心如意的房子，在购买之前，我们可以多去几个楼盘，了解一下新房子的价格，根据自己的经济情况选择一套合适的房子。