公摊面积包括小区绿化面积吗 国家规定的公摊面积多少

当我们在市面上选择房子的时候，会根据自己的疑问和想法去选择，那么如果我们在购买的时候，一定要把所想的东西或者是脑袋里出现的疑问解决掉之后再去交钱，大家可以通过各种渠道去了解一下公摊面积包括小区绿化面积吗，一定要知道公摊面积都包括什么，除此之外国家规定的公摊面积是多少。

公摊面积包括小区绿化面积吗

不包括。公摊面积是指整个建筑物中，所有的业主所共同承担的公共部分的建筑面积。因此小区内的绿化面积是不属于公摊面积中的，包括社区内的娱乐设置用地和停车用地都不属于公摊面积。因此小区内的绿化土地是不可以私自占有的，因为不是个人所有，必须要征得整个小区所有人的同意才可使用，如果未经允许私自使用，占为己有，这种行为就是犯法的。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，因此公摊面积＝建筑面积－套内建筑面积，其中套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

国家规定的公摊面积多少

目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％～13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％～15％，点式的楼盘公摊大多在15％～17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

需要注意的是：

1．同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。

2．点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。

3．公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。

看了这篇文章的介绍，我们已经知道了公摊面积包括小区绿化面积吗，其中并不包括小区绿化面积，它是指整个建筑物中所有的业主共同承担的公共部分的建筑面积，所以说当我们交了这个费用的时候，就可以知道它包括的都有哪些东西了，此外，也了解到了国家规定的公摊面积是多少。