北京海淀区法拍房能买吗 为什么有法拍房的存在

房子的选择会直接关系到我们后期的居住环境，如果想要居住一个好的小区的话，那么一定要选择好小区的房子，这样的话才能保证这个小区的环境不错，那么现在市面上有一种法拍房的存在，很多人都不知道北京海淀区法拍房能买吗，因此没有办法做出最后的决定，而且也不了解为什么有法拍房的存在。

北京海淀区法拍房能买吗

北京海淀区法拍房能买，但是房屋权属可能存在瑕疵，如未交齐土地出让金，没有房产证（或暂未办理，或无法办理），留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。在拍卖前要读懂各类条款，弄清房屋的相关权利关系，弄清房屋被拍卖的原因，尽量规避问题和风险。

房屋未交清物业费、取暖费，房屋还有租客等情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，这些法院是不负责解决的，参加竞拍的竞拍人需要自行承担和解决这些问题。要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。

为什么有法拍房的存在

一般情况下，有如下几种情况的房产会成为法拍房

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生。如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。

3、司法没收产生。如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

4、无主财产。无主财产就是无人认领的房产。无主财产也可以进行拍卖。

文章里主要给大家介绍了一下，北京海淀区法拍房能买吗这个问题，这种房子是可以购买的，它是由法院拍卖来的房子，只不过房屋权属可能存在瑕疵，我们在购买这种房子的时候，一定要考虑到这些问题，如果担心房产证没办法过户到自己的名下的话就不要买，此外，了解到了为什么有法拍房的存在。