房屋测量和原房产面积不一样咋整 房屋用地面积是什么

买房子的步骤有很多，当我们决定了要买哪一套房子之后，就要和开发商签订所对应的合同，合同上的条款每一条都是有法律效应的，所以我们在签订的时候一定要看清楚，包括合同上面都有面积，那么，对于房屋测量和原房产面积不一样咋整呢，除此之外，房屋用地面积是什么呢。

房屋测量和原房产面积不一样咋整

换发房地一体不动产权证书时，房屋测量面积与原房屋所有权证记载面积不一致的，应当以精度高的测量方法测得的面积为准。运用同种测量方法测量，属于精度误差范围内的，以原房屋所有权证记载面积为准。对于房屋翻建后造成面积不一致的，当事人应当提供翻建房屋的规划许可等材料，申请变更登记。

换发房地一体不动产权证书时，宅基地测量面积与原登记面积不一致的，应当区分不同情形进行处理：（1）对于宅基地界址未发生变化，属于测量方法造成面积不一致的，以精度高的测量方法测得面积登记。（2）因非法超占宅基地导致测量面积大于原登记面积的，应以原登记面积为准，超占面积按照本问答第35条办理。

房屋用地面积是什么

规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。

例如：某房地产企业购买一块地，但由于市政或其他原因需要占用一些土地，如：市政道路、路边高压线等，根据国家规定需要退出多少米才能建房，因此土地证面积并不一定是建设用地面积，土地证面积减去不能用的面积后就是规划建设净用地面积。

文章里主要给大家介绍了一下房屋测量和原房产面积不一样咋整这个问题，在签订合同的时候，合同上面都有面积，如果和实际面积不相同的话，我们一定要找开发商进行修改，如果不修改，就签订了合同的话，那么后期承担的费用就会特别多，就会有一些费用是白出的，此外，知道了房屋用地面积是什么。