第二套房的定义 第二套房子首付怎么算

很多人都在投资房产，其实固定资产的投资整体来说还是一个很不错的投资选择，房产的空间很大。如果有了套住房的话二套房购买就不像套那么简单了，需要的条件和手续也不一样。那么第二套房的定义是什么呢，第二套房子首付怎么算呢，很多想要购买第二套房子的人群不太了解这些相关的内容，一起来看看吧。

第二套房的定义

律师解答

第二套房主要是指一个人名下有一套房的情况下再购买一套房。具体如下：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；曾贷款购房，结清出售后再贷款购房；首次购房用商贷，再用公积金贷。

法律依据

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》条

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

第二套房子首付怎么算

银监会网站公布中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。

《通知》指出，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30％。

二套房的认定情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

第二套房的定义是指一个人名下已经有了一套房子的情况下又购买了第二套房子的情况。这种情况在现实生活中还是比较常见的，投资买房是一个很不错的选择，也比较客观，第二套房子首付怎么算，这个要看具体的首付标准和条件而定的，一般二套房的首付都在百分之五十以上，而且也需要具有二套房购买标准才可以购买。