英国房产项目 英国买房的步骤

现在去英国留学的人有很多，所以有很多人就会选择在英国买房，这样对生活也是比较方便的，不过在英国买房跟国内买房比较大的不同就是国内出售的房产新房会比较多，而英国的房产都是二手房，所以大家买房之前，一定要做好前期的准备工作，那么，我们来说说英国房产项目有哪些呢？同时也来说说英国买房的步骤，一起来了解了吧。

英国房产项目

中国人对英国的热情除了投资还有留学，据统计中国学生在英国人数之多，超过在欧洲其它国家的中国学生人数总合的两倍还多，而这些学生中还不包括超过一万名香港学生。

除了商业地产之外，投资者还把目光瞄准了住宅地产市场，来为一些可能获得这些就业机会的工作人员提供住房。中国的多家银行已经开始寻找新的办公地点。而另外一些则开始寻找合适的办公室。甚至中国大使馆准备聘用更多的工作人员也准备换地点。而这些投资是中英双方多年来的谈判的结果。

1、欧洲最发达国家之一，世界金融中心之一，资本市场成熟及发达；目前的汇率也是投资时机；

2、社会治安良好，高度法治，尊重人权，保护私产；

3、享受免费医疗福利，自由购置英国物业；

4、高质素的教育：英国的学校举世闻名，16岁以下子女可享受免费公立学校教育，可享一流纯正英式教育；

5、资料简单，无需证明资金来源及提供税单；

6、无需管理经验，无年龄、学历、英语要求；

7、申请简单快捷，四个月左右获批；

8、全家可享受英国优厚福利，成为居民后可申请65岁以上的父母或祖父祖母赴英国定居；

9、夫妻一方居留（主申请人），可保全家身份有效；

10、英国允许双重国籍；持英国护照全世界通行，可在欧盟自由工作及生活。

11、申请人及家人（包括配偶及18周岁以下之子女）可以一起申请投资移民签证在英居留五年后有权申请长期居留；

12、五年居留期间投资者允许自由进出英国，可在英国以外国家逗留一定的时间；

13、由于在英逗留时间灵活有弹性的特点，所以此类申请适合在英国以外拥有生意投资的人士。

英国买房的步骤

1．确定买房预算

调查位置之前先确定自己买房的预算，通常的计算方式是房价不要超过家庭收入的4－5倍。这个预算的前提是你的房贷和首付完全由自己支付，如果父母愿意提供支持的不在此考虑范围内。此外，也可以用网上的计算工具去估算自己的贷款能力，这种计算还会告诉你是否有还贷危险。贷款金额一般是家庭年收入的4倍左右。

先确定自己需要几个房间，偏好公寓还是连排或独栋房子，是否需要车库或后院。找房时不要完全局限在一个地方，有时其他地方的房子性价比可能更好。更多可参考：英国的房屋种类，另外，你的预算也应考虑到印花税、押金、律师费和搬家费等。这笔费用前前后后也是不小的，需要考虑在首付的范围内。

2．选择房屋所在区域

确定好买房预算后，现在要找出合适房子的区域位置。能够成为热门地段必有其原因，如处在交通便利的位置、工作机会多、犯罪率低、（中国人尤其喜欢这个）等。但热门地段的房子普遍是高房价，除非你有能力可预测到某些地段将会成为热门，否则只能以高房价换好地段。如果你不能承受高房价，你要么把房屋搜索范围延伸到热门地段的外围，要么降低找房的要求。

考虑房屋地点时不仅需要考量现在的周边环境，还需要考量该区域未来改变的可能性。房价可能会因为新的建设、交通及地方超市等影响而改变，如新的餐厅或咖啡厅、新的酒吧、公园及豪华设施规划等。

3．调查房屋周边环境

确定房子空间够用，并且认为你会住上起码五年的时间，那就去思考如何生活在这里、哪里需要改进、未来是否有机会增值。比较去确认CouncilTax在此区域需要付多少。还可以请中介带你去附近逛逛，与邻居聊聊，询问在此生活的情况，这可帮助你确定这一区域的房子有哪些缺点。

看房时要仔细了解房子的情况，如确认墙壁或窗户是否有修补过的痕迹等。另外再挑一个时间去查看房子跟四周，如房屋是否靠近学校，是否太吵或晚上街道是否昏暗。查看周边环境时，也要确认车道和花园是共有的或是私人的，避免日后的争端。也可以开车四处看看商店、酒吧、学校等停车状况。

另一个重点是犯罪率。可以上国家数据网站参考该地的犯罪率。房屋中介也可以提供一些地方的资讯及能源使用的状况。

4．议价

看完房子，询问好价钱，接着就是讨价还价。

需要注意的是，中介通常都会让卖方给出高于市价的价格。所以不要害怕出低价，中介有义务将你出的价传达给卖方，同时说明你为什么觉得价格应低于卖方所要求的。也要表达有议价空间，但记得设定底线，当到达底线时，要向中介解释不会再出价了，但会继续关注其他的房子。

如果你购买的房屋是在热门地段，尤其是好学校周边的，可能会有很多买家跟你抢，所以你可能会因为出价低而无法买到房子。

5．买房屋调查报告以防陷阱

在买房时，可以请专业的调查公司分析房子哪里有问题。不要被中介的房地产价值评估报告书骗了，他们没有进行完整的调查。

房屋调查中最重要的两项是房型和位置。的调查是ConditionReportSurvey，提供房子的状态、房屋附近须注意的事项，但没有太多细节。通常花费约100镑至250镑。

另一种是叫HomebuyerReport的评估报告。你可以委托房地产公司或者独立的调查员来做，结果将会告诉你哪些问题会影响你房子的价值，并附加维修的建议。这花费大概在250至400英镑。

最保险的选择就是BuildingSurvey，提供完整调查，包含房屋的状态材质等，还有需要维修的地方，并为你估价提供参考。这大概花费1000英镑，因价格高，往往没有多少人会选择做，大多都在事后发现一些问题的维修费用远高于这个调查费用，而后悔不已。

6．找律师互换合同后拿钥匙

确认交易价钱和完成房屋调查后，就要找一位专业律师与卖方的律师碰面就房屋交易进行磋商。根据数据，买卖房屋的法律成本约在800至1200英镑，有些复杂的案例会更贵。有些贷款公司会提供免费的律师服务。

你的律师须确认所有的财产包含环境权力、土地权、房屋使用权等都都已过户。在合同文件上可能需要花一些时间，但一定要确认所有的文件齐全并全部阅读。

在你跟卖方确定搬家入住的时间后，你们也就可以确定交换合同的时间。交换合同时，约定合约生效时间。一旦合约生效，需要付10％房价做为订金。如果买方忽然不买，卖方可以没收订金；若卖方忽然不卖，买方可以提告获得补偿。另一种情况是，在买卖新房过程中，在交换合同时，你需要把所有首付款和印花税款转账到你的律师的银行账户，你的律师会代你支付所有款项。最后，你的律师会确认拿钥匙搬家的时间和程序，到此房屋买卖中止。

通过以上的介绍，相信大家对于应该房产项目有所了解了吧，在英国买房的步骤，大家也要清楚。不管是在国内买房，还是在国外买房，首先都要了解当地买房的各个交易环节的税费以及其他费用，因为每一个国家的购房地产差异比较大，所以想要合适的价格买到自己想要的房产，就要做好前期的准备工作。