土地出让金返还方式有哪些 土地出让金的返还由什么组成

有的时候企业是需要也写土地的使用的，这时就需要出用一定的资金购买土地的使用权限是多少年，这个过程使用的金钱就叫做土地出让金，但是土地出让金是可以进行返还的，那么土地出让金返还方式有哪些呢，以及土地出让金的返还由什么组成呢，这是我们今天需要了解的两个问题。

土地出让金返还方式有哪些

1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。

2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）。目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。

3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些先期介入，或生地招拍挂，政府为减轻开发商的负担，对开发商进行基础设施建设部分进行返还。

4、土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）。公共配套设施是开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施。是企业立项时承诺建设的，其成本费用应由企业自行承担。而且开发商在制定房价时，已经包含了公共配套设施的内容。

5、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人目前土地招拍挂制运作过程中，出于各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商的关联企业进行部分返还，用于企业经营奖励、财政补贴等等。

土地出让金的返还由什么组成

1、土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用；土地的增值溢价部分。

2、成本部分的返还流程：土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部分认可后提出申请，由财政部门返还。

3、土地增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门返还。

以上就是关于土地出让金返还方式有哪些以及土地出让金的返还由什么组成的问题解答，可能有很多的朋友之前对于土地出让金了解的并不多，也不知道土地出让金是可以进行返还的，看完今天的解答后，对于土地出让金是可以有一个具体的理解的，还有不懂得欢迎继续咨询。