房地产过度金融化 房地产发展趋势是什么

随着社会的发展，经济是越来越好了，所以有很多人就会选择去买房，让自己和家人有一个更的居住所，不过现在房地产过度金融化，所以有很多人在买房之前，都想要了解一下买房的相关知识，接下来我们跟大家分享一下房地产过度金融化的知识，同时我们也来说说房地产发展趋势是什么呢？

房地产过度金融化

房地产过度金融化，已经成为经济发展过程中的“顽疾”。蓝白一直以来的观点很明确：要肯定房地产行业的贡献，更要认清楼市蕴含的巨大隐忧。房改20年以来，房地产给地方贡献了大量的土地财政收入，是驱动基础设施建设的重要支柱，大幅改善了居民的生活条件，使城镇化进程大幅加速。但是，楼市步子迈得太大，以至于风险全部转嫁给了居民和银行。

早在2015年，商品房销售总额占广义消费总额（社零总额＋商品房销售总额）的比重约为22％，到2020年底这一比重已经上升至30％。最近两年，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重超过40％，商业银行近乎半数的信贷资源都流向了房地产，若加上公积金贷款，将达到50％左右。

对银行来说，房贷是最优质的业务，期限长，利率高，有稳定优质的抵押品，是规模扩张、提升利润的不二之选，当所有银行都开始抢占房贷业务，整个金融体系，已经不知不觉被“捆绑”。当房价出现大起大落，抵押品价值大幅缩水，银行放出去的贷款却必须要收回来，与此同时，大量房产持有者背负的过高的杠杆，表面上1套房的市值高达数百万，实际上首付都是东拼西凑的，购房杠杆可能高达10倍以上，只要房价出现20％以上的下跌，极易产生集中坏账。

因此，遏制房地产过度金融化，是楼市调控的重中之重，从今年尤其是近期监管部门的动向来看，风向已经越收越紧。

房地产发展趋势是什么

房地产未来的发展趋势就是以质量取胜。那么什么叫以质量取胜？以质量取胜就是说，现在的房地产市场是以量取胜，开发商想赚钱就得多卖房子，就得盖高层，就得楼间距小，就得容积率高。这就是现在房地产的发展趋势。而未来，是以高端住宅的概念发展房产。因为从改革开发开始，我们居民的生活环境可以说是发生了翻天覆地的变化。

从以前的小平房发展成了单元楼，从单元楼到了大院，大院到了社区，社区到了小区，小区到了现在龙头房企开发的生态城市。房产的发展可谓是一步步的高端化，精致化，人性化。同样，随着市场的发展房价也逐步提高。虽然很多人喊着房价贵但是也抑制不住买房的热情，尤其是还要挑一套配套设施完备的好房子，环境优雅的好院子，服务到位的好物业，发展快速的好地段。这些需求其实就是房地产发展的指向标。就是下一个阶段的风口。

今年前两个月，龙头房企三剑客销量均破千亿。这就是说明，大家购房的欲望逐渐高端化。选择也逐渐提升起来。因此，从种种迹象都可以发现，未来的房产发展就是更加人性化的定制服务为主的房产市场。让我们拭目以待！

以上就是关于房地产过度金融化的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房地产发展趋势是什么，大家应该也有所了解了吧，因为买房是人生的大事，所以在买房之前，一定要做好相关的功课，买合适自己的房屋，不要千万盲目的跟风，选择到不合适自己的房屋，这就非常的麻烦了。