二楼带露台的房子利弊是什么？露台防水工程的步骤是什么？

人们在购买房子的过程中会发现2楼有带露台的房子，其实在购买的时候大家也会非常的心动，既然如此，很多人都想要更为全面的去认识这样的一个房产的情况，所以为了使大家买到更适合自己的房子，今天就要带大家更详细的去分析一下二楼带露台的房子利弊是什么？露台防水工程的步骤是什么？

二楼带露台的房子利弊是什么

二楼带露台的房子利包括可用空间大，通风采光好，露台可改造，弊就是容易产生灰尘和垃圾。

1、可用空间大：

带露台的房子可用空间更大，因为露台一般是属于赠送面积的，由于房价高很多室内面积并不大，所以有这部分赠送面积可以用来改造成自己可利用的空间。

2、通风采光：

露台会让室内的采光、通风条件更好，同时露台的视野更好，站在露台上可以看远方的风景。

3、露台可改造：

可以将露台改造成种菜的区域、休闲娱乐区、喝茶看书的小花园，可以让购房者有更加丰富的生活。

4、容易产生灰尘和垃圾：

由于大部分的露台是没有封顶的，说话灰尘会比较容易进入室内。甚至其他楼层的生活垃圾、大风带来的落叶等都会出现在露台上，增加打扫难度。

5、防水容易出问题：

露台也是容易出现漏水问题的，尤其是如果露台的防水没有做好，会影响到楼下的住户。这就导致在装修的时候购房者多做几层防水。

6、赠送面积无产权：

露台多是以赠送面积形式出现的，所以这部分面积是无法计入产权面积的，一旦遇到拆迁的情况，购房者是拿不到这部分面积赔偿的。甚至有的时候你在露台进行的装修改造会被认定为违章建筑，会被要求拆除。

露台防水工程的步骤是什么

1、找平。找到装修之前的防水层，将其铲除然后找平地面，记得要将防水层下面的保温层里面的水排干，还要做一些排气措施，一般是设置排气孔的。

2、选择好的防水材料。如果露台要做种花种草种菜的话，那么防水层的材质尤为关键，一般是选择高分子卷材阻根防水层。如果露台的面积过大的话，尽量的选择改性沥青卷材。但无论是选哪种材质，再防水层做好之后，都要做找坡处理，坡度的范围不能再3％以下就好了。

3、闭水试验。和卫生间防水一样，露台做好防水之后又要做闭水试验，以保障防水层的可靠性。如果闭水试验过关，那么就可以进行铺贴瓷砖了。

4、绿化。之后，就可以做你想做的，种啥都可以，重要的是不要破坏了防水层就ok了。

二楼带露台的房子利弊是什么和露台防水工程的步骤是什么的答案大家是不是都知道了，首先人们买房一定要根据自己的需求去做，而且在买房的过程中更加要了解到具体的情况，所以对于大家而言，各种各样的房产的利弊，大家要认真的去重视。