首套未还清二套房首付多少？二套房认定标准是什么？

随着各个城市的发展，人们的生活在经济上也改变了不少，有的朋友已经用贷款的方式买过一套房子，但是贷款还没有还清，自己手里也有充裕的资金，想要入手第二套房子，其实说到第二套房子，很多人都不知道能不能贷款。那么小编就来告诉你首套未还清二套房首付多少？二套房认定标准是什么？

首套未还清二套房首付多少

二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。买方选择商业贷款购买首套住房，首付比例为房屋评估价的30％，贷款比例为70％；可以获得4.752％的优惠利率，比公积金利率略高。但到了买第二套房按揭，办理公积金房贷，可以获得3.87％的公积金利率。

二套房认定标准是什么

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

1、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

2、如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上是小编介绍的首套未还清二套房首付多少？二套房认定标准是什么？我们要知道首套房首付低利率低，贷款没有还清，想要入手二套房也是可以的，只不过首付高利率高，如果我们自己能承受就可以入手，如果自己承受不来的话，还是不能购买的，因为现在生活压力太大了。