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[摘要] 买房这件事情从来不是一件简单事,而在办理房屋交易最主要的难点上,每个人都众说纷纭,意见上的不同经常就会带来烦恼,但是不论难点是什么,税费肯定都是在这里面的。房子税费怎么算2021?房子税费种类有哪些?
买房这件事情从来不是一件简单事,而在办理房屋交易最主要的难点上,每个人都众说纷纭,意见上的不同经常就会带来烦恼,但是不论难点是什么,税费肯定都是在这里面的,房产税费在政策以及细节上都经过了很多次改变,无疑是一个最难处理的方面,那么房子税费怎么算2021?房子税费种类有哪些?
房子税费怎么算2021?
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》,通知明确规定了的房产契税政策。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税采用比例税率,当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:
应纳税额=计税依据×税率
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
房子税费种类有哪些?
1、契税:买方支付,征收标准为首套房且面积90平米以下,成交价*1%,首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%,其他情况成交价*3%。
2、个人所得税:卖方支付,征收标准为应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)。(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
3、营业税:征收方式为个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
4、印花税:征收标准:买卖双方各0.05%。
了解清楚房子税费怎么算2021?房子税费种类有哪些?之后,对这个难点的处理一定得上心,房产税费远比大家想的复杂,在什么都不清楚的前提下,从条件到最后的办理上,任何一步都不能落下,税费计算不复杂,都有标准公式,而大家要做到的,就是将具体税费的种类放到里面,最终算出一个合适的数据结果。
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