文旅项目房子能买吗 哪些房子不能购买

虽然说房子的出售价格很高，但是还在会有人选择通过买房投资来赚钱，现在我国的旅游业发展不错，所以有些人就把买房的目光放在了文旅项目上面，想要购买文旅项目的房子投资，那么文旅项目房子能买吗？哪些房子不能购买？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容。

文旅项目房子能买吗

目前，文旅项目逐渐成为当前房产市场需求的宠儿，越来越多的开发商都开始接触文旅地产项目，除了老牌华侨城之外，现在融创，恒大，奥园等品牌地产也陆续推出了文旅项目。但是由于文旅项目体量庞大，也存在一个不能忽视的问题，就是项目全部建成，投入使用和形成自身流量圈，大概需要10年左右的时间甚至更久。

如此长的周期，中间就会出现各种不可预见的问题，比如项目资金链中断，开发商跑路等，最后，其实在文旅项目到底值不值得买这个选择上，我们应首先考虑自身的需求，是用于短期投资还是长期投资？是平时自住还是休闲度假？如果你是想长期投资，节假日休闲度假，养老康养，那文旅项目是你的不二选择。

哪些房子不能购买

1、不要买小产权房

很多人在买房的时候都不知道小产权是什么意思，如果买房的时候购买到的是小产权 对于购房者来说是没有好处的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称＂乡产权房＂。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，也就是说即便您买了房子拿到了产权证，也是不被法律所认可的。

2、不要买五证不全的房子

在买房的时候购房者一定要看开发商的五证是否齐全，对于五证不齐全的开发商所出售的房屋，一定不要购买。因为五证不全的房子无法办理房产证，到后期面临拆迁补偿时，是不能保障购房者的合法权利的。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》是五证里最后一个办理的证件，如果这个证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的。

3、不要买被抵押的房子

有些人在买房之后会因为经济紧张的原因而把房屋抵押给银行贷款，有些房主在出售房屋的时候会选择隐瞒房屋已经抵押的事实，将房屋低价出售给买家。建议购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。为了避免买到这类房子，在你购买之前，去房屋所在地的房地产交易中心查询房屋权属、抵押情况等相关信息。

4、不要买联合开发房

联合开发放就是指的一些有钱没有土地和有土地没有钱的企业或单位联合建造的房产，建成之后，房产可能会由两个不同的企业将自己分得的那部分房产面向社会出售。但按照国家的规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如果你购入这类房，今后会遇到很多麻烦。

文旅项目房子能买吗？哪些房子不能购买？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，买房子不是小事情，不管大家购买是哪种房子，在购买之前都需要考察清楚，考察清楚之后再决定自己需要购买，避免自己买到不合适的房子。