新房先办贷款再签购房合同行吗 常见的购房合同无效情形有哪些

我们在购买一套新房子之后，一般情况下都是签了合同才能办理贷款。但是有的朋友对于这种情况不是很了解，所以他们就有这样的疑问，新房先办理贷款再签购房合同行吗？今天我们就针对这个问题给您做一个比较详细的解答之后，我们再看一看常见的购房合同无效情形有哪些这个问题的解答吧。

新房先办贷款再签购房合同行吗

应该是购房者先签订网签购房合同，因为一般银行申请贷款都需要提供购房合同。所以没有购房合同是无法签订贷款合同的。因为购买的房屋需要先进行网签备案，银行才能放款，银行需要用购房合同作抵押。建议咨询房管局和贷款银行了解当地情况。

有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。

《民法典》，第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外．第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

常见的购房合同无效情形有哪些

1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人。

2、开发商存没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖。

3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者。

4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格。

6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比值超出3％。

7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限。

8、由于出卖人的原因，导致购房者在房屋交付一年内都无法办理房屋所有权登记。

9、未经无民事行为能力人同意，代理人私自出卖房屋。这里含父母擅自出让子女房屋的。9、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。这里包含未成年子女私自签订买卖合同。

10、以胁迫或者强制的手段违背购房者意愿的签订的房屋买卖合同。

11、乘对方处在危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

12、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

13、口头签订商品房买卖合同，又无据可查的。

以上就是关于新房先办贷款再签购房合同行吗，以及常见的购房合同无效情形有哪些这两个问题的详细解答。只要了解买房子顺序的朋友都知道，不签购房合同是没有办法办理贷款的。所以说买房子的时候是需要进行网签备案的，要不然银行是没有办法放款的。而关于常见合同无效情形，我们给您讲了13个方面你可以仔细的看一看，避免自己买房子的时候出现这样的情形。